如何進行房地產的轉讓？
1.出讓取得的土地使用權可以單獨轉讓，但必須符合法定條件。而劃撥取得的土地使用權不能單獨轉讓。
《城市房地產管理法》第39條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（1）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
2.以劃撥方式取得的土地使用權的房地產轉讓
以劃撥方式取得的土地使用權的土地不得單獨轉讓，但是如果劃撥的土地上已經有房屋建筑物的，可以一同轉讓。
《城市房地產管理法》第40條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
3.《城市房地產管理法》第43條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。
《城市房地產管理法》第44條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
