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    什么房屋不能抵押?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:955 ℃

      一、哪些房產(chǎn)可以做抵押?

      到底哪些房產(chǎn)可以作為抵押物?在國家《擔(dān)保法》里的規(guī)定是“抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物可以作抵押。”

      因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜,我們?cè)谶@里先列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押的。

      1、公益用途房屋

      根據(jù)有關(guān)規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人,都不得抵押。

      2、小產(chǎn)權(quán)房

      如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證,對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書,這類房產(chǎn)就不能上市交易,無法辦理抵押手續(xù),更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

      3、未結(jié)清貸款的房子

      沒有還清貸款的房子,是無法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交,借款人雖然享有使用權(quán),但并不具備完全產(chǎn)權(quán),所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán),不能另行用它申請(qǐng)貸款。

      如果資金需求金額較大,可以先確定自己的還款余額,確定了還款余額后,看自己是否能夠還清貸款。應(yīng)當(dāng)先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款后,最好還是先去涂銷抵押登記。辦理此項(xiàng)手續(xù)無需交費(fèi),也無時(shí)間限制。

      4、房齡太久、面積過小的二手房

      銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

      5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

      未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。

      6、部分公房

      如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進(jìn)行抵押貸款。

      7、文物保護(hù)建筑

      列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

      8、違章建筑

      違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

      9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

      權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

      10、拆遷范圍內(nèi)的房子

      已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押

      二、什么情況下申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款不能通過?

      1、評(píng)估價(jià)與評(píng)估報(bào)告出入較大

      申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí),你需要提供評(píng)估報(bào)告,但銀行也會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,若二者出入較大,拒貸可能性大,因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑。

      2、信用不良

      雖然有房產(chǎn)保駕護(hù)航,貸款申請(qǐng)要容易一些,但這并不是萬能的,若你的個(gè)人信用有不良記錄,同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

      3、收入與申請(qǐng)的貸款額度出入大

      很多人都希望拿到高額度貸款,但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉,銀行一般要求個(gè)人月收入是月還款額的兩倍,所以若你達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn),理想中的貸款額度將打上“?”,當(dāng)然你可以選擇降低貸款額度。

      4、抵押房產(chǎn)不符合要求

      作為抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰,且有房產(chǎn)證、國有土地證,并能正常上市交易,如果你提供的房產(chǎn)不滿足這些基本條件,銀行會(huì)拒絕為你放貸。

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