市民賣房子，在房款未到位的情況下，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)過戶到了買主名下，原因竟然是買主謊稱賣方欠款，外地一法院判決賣方將過戶到買主名下。此后，賣主雖然立刻拿到了房款，可其并不放心，在上級法院糾錯之后，錯判的法院卻一直沒有執(zhí)行回轉(zhuǎn)。
欠款糾紛隨后法院調(diào)解？
市民楊先生在南山區(qū)銅鼓路城市山谷花園有一套房子，其提供的房產(chǎn)證顯示，房子建筑面積為336 .23平方米，2011年，其通過中介想要賣房，價值約2000萬元，隨后中介找到了一名買主彭女士，這名買主在支付了大約10萬元的費用之后，卻遲遲沒有支付房款。
隨后楊先生前往深圳市國土部門查詢自己的房產(chǎn)信息，卻發(fā)現(xiàn)這棟房子已經(jīng)被過戶到了這名買主的名上，蹊蹺的是，當天，他就接到了這名買主的電話，對方主動聯(lián)系其，并且一下子將約1900萬元支付給了楊先生。
楊先生表示，對于一些人來說，可能拿到錢就算了，但是自己感覺很莫名其妙，好好的賣房子，怎么在不知情的情況下，就被過戶到了對方名下，其在咨詢了律師之后，覺得有風險，隨后就委托律師去查詢，這才揭開了驚天的秘密。
楊先生出具的一份河北省贊皇縣人民法院2011年4月14日做出的民事調(diào)解書顯示，彭女士因欠款糾紛狀告楊先生。經(jīng)查，原、被告是朋友關(guān)系，2009年3月，原、被告共同出資購買坐落在廣東省深圳市南山區(qū)銅鼓路城市山谷花園某棟某房產(chǎn)，登記在被告名下。2010年10月雙方協(xié)商，原告給付被告100萬元，房產(chǎn)均歸原告，被告負責辦理過戶手續(xù)并承擔過戶費用，為使事情順利辦妥，原告給付被告3萬元好處費，但被告至今未辦理過戶手續(xù)也未退還3萬元。本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當事人自愿達成如下協(xié)議：被告楊先生在5日內(nèi)協(xié)助原告彭小姐辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。過戶費用原、被告按國家相關(guān)規(guī)定各自負擔。
楊先生表示，看到這一信息之后，感到很好笑，自己從來不認識這個彭女士，更不可能與其存在欠款糾紛。隨后其委托律師向河北省石家莊市中級人民法院提起了訴訟。
二審法院加以糾錯
石家莊中級人民法院2013年1月12日出具的民事裁定書顯示，楊先生申請再審稱，2011年6月，申請人因故對自己名下的房產(chǎn)進行查詢時，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被河北省贊皇縣人民法院以協(xié)助執(zhí)行通知書強制將該房產(chǎn)過戶給了被申請人彭女士，后經(jīng)深圳市公安局高新園派出所核實，確定申請人名下的該房產(chǎn)已被過戶到彭女士名下屬實。并查明，贊皇縣人民法院的執(zhí)行依據(jù)是因所謂借款糾紛，經(jīng)贊皇縣法院調(diào)解，以申請人楊先生的名義與被申請人彭女士達成的以房抵債調(diào)解協(xié)議，但事實上申請人從未到過贊皇縣，也未委托任何人參與過贊皇縣人民法院對本案的審理。且申請人楊先生與被申請人彭女士也從未發(fā)生過任何借款糾紛，雙方之間不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。另，申請人與被申請人也從未在贊皇縣居住過，由此可見，贊皇縣人民法院審理的該案件，系他人假冒申請人身份，偽造法律文書及申請人簽名辦理的虛假案件。該贊皇縣人民法院所作出的民事調(diào)解書依法應(yīng)予撤銷，故請求上級法院支持申請人的再審申請，對本案進行再審。
石家莊中級人民法院經(jīng)審查認為，原審調(diào)解書認定事實錯誤，違反法定程序。申請人楊先生請求對本案進行再審的事由，符合相關(guān)規(guī)定，人民法院應(yīng)當再審。裁定如下，本案由法院提審，再審期間，中止原調(diào)解書的執(zhí)行。
楊先生的代理律師廣東國暉律師事務(wù)所律師李軍介紹，石家莊中級人民法院判決之后，他們向贊皇縣人民法院要求執(zhí)行回轉(zhuǎn)，但是至今已經(jīng)拖了一年多，對方一直沒有加以實施，目前有銀行已經(jīng)對彭女士提起了訴訟，已經(jīng)將該房產(chǎn)凍結(jié)。
律師李軍提醒，碰到楊先生這種情況，如果市民不去追究對方，房子有可能被銀行通過司法程序拍賣，這個案例也意味著，有的市民并不知道中介是如何過戶給對方的，即使真的碰到類似情況，自己可能還不知情。
