導(dǎo)讀：廣東房產(chǎn)證抵押貸款的辦理程序與步驟與其他城市的房產(chǎn)抵押貸款辦理的大致程序應(yīng)該無太大差異，可以適用于各方人士參考，下面為您提供關(guān)于房產(chǎn)抵押的可作抵押房產(chǎn)條件以及貸款人的適格條件及所需材料。
一、什么樣的房子可作抵押
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰;
2、符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;
3、未做任何其他抵押;
4、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
二、貸款人需要什么條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
2、有常住戶口，有固定的住所;
3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
三、貸款人需要提供的材料
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：
1、現(xiàn)房抵押
(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權(quán)證;
(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(4)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預(yù)售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房產(chǎn)抵押知識，如需了解更多，請閱讀：
房產(chǎn)抵押的類型與效力
房屋貸款流程
住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)和防范
