住房貸款法律規(guī)定
貸款用途
用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
貸款對象
具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
貸款條件
借款人必須同時具備下列條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保;
(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
貸款額度
最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;
貸款期限
一般最長不超過30年。
貸款利率
貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
利率浮動
按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動上限為基準利率的2.3倍，下限為基準利率的0.9倍。其他金融機構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準利率的0.9倍。
登記制度
從目前中國的民事立法來看，我國的房產(chǎn)抵押貸款登記制度還存在著很多的不完善，顯然這還沒有做到一定的重視程度，那么，如何才能完善房產(chǎn)抵押貸款登記制度呢，兩個方面：
(一)房產(chǎn)抵押貸款登記機關(guān)不統(tǒng)一
房產(chǎn)抵押貸款的登記需要按照兩個原則：登記機關(guān)的司法性質(zhì)和登記機關(guān)的統(tǒng)一性。調(diào)研過很多國家，得出結(jié)論是：房產(chǎn)權(quán)屬登記基本上是由房地產(chǎn)登記機關(guān)統(tǒng)一辦理登記，房產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)都是司法機關(guān)，那么，登記行為屬于司法行為，具有很強的法律效力，我國《擔(dān)保法》第42條對各種不同抵押物的相應(yīng)登記部門作了規(guī)定：以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，登記機關(guān)為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。授權(quán)縣級以上地方人民政府是為了與《城市房地產(chǎn)管理法》第61條的規(guī)定保持一致，目的是維護法律的統(tǒng)一性。而《城市房地產(chǎn)管理法》之所以沒有明確規(guī)定城市房地產(chǎn)抵押的登記部門，是因為全國各地實行的房地產(chǎn)管理體制不完全相同，實行房產(chǎn)地產(chǎn)分管體制，房產(chǎn)地產(chǎn)合一的管理體制等等，各不一致。這種狀況就使各登記機關(guān)無章可循，各行其是，為各類虛假登記開了方便之門，極大地影響了抵押登記的權(quán)威性，此后必然涉及到土地政策的貫徹，甚至阻礙中國房產(chǎn)的發(fā)展，政府的形象和威信。
(二)房產(chǎn)抵押貸款登記審查內(nèi)容不統(tǒng)一
房產(chǎn)抵押貸款登記的意義在于房產(chǎn)物權(quán)變動的公示和公信，其目的是使社會公眾相信該登記權(quán)利而為交易行為，維護交易安全，而不是對抵押合同的效力進行確認。因此，房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)在受理抵押當(dāng)事人的登記申請后，只能在自己的職責(zé)范圍內(nèi)就申請的形式進行審查，而不能超越登記權(quán)限對合同的實質(zhì)性內(nèi)容進行審查，更不可以利用職權(quán)強制收費或指令當(dāng)事人到其指定的評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估，搞壟斷經(jīng)營，損害抵押當(dāng)事人的利益。當(dāng)前的房地產(chǎn)抵押登記過程中，存在著種種不合理的現(xiàn)象，其中房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)不適當(dāng)?shù)匦惺构珯?quán)力，造成對私權(quán)利的侵犯就是主要表現(xiàn)。
總之，房地產(chǎn)抵押制度是擔(dān)保物權(quán)制度的重點，而由于我國尚無完善的民事基本法，現(xiàn)行法律法規(guī)對房地產(chǎn)登記的規(guī)定往往有語焉不詳之感，不合理之處頗多。因此，要完善我國現(xiàn)行房地產(chǎn)抵押登記制度，必須從立法的高度來考慮，以實現(xiàn)統(tǒng)一法律依據(jù)、統(tǒng)一登記機關(guān)、統(tǒng)一登記效力、統(tǒng)一登記程序的要求，以期提高我國登記的公信力、進一步保護債權(quán)、保障交易安全、減少房地產(chǎn)糾紛。在新《物權(quán)法》出臺的情況下，我們更急切期待我國有關(guān)房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)單行法律的早日出臺，并期待中國《民法典》的早日公布與實施。
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