房產(chǎn)抵押的費(fèi)用需要多少呢?很多人在進(jìn)行抵押貸款時不了解房產(chǎn)抵押貸款的費(fèi)用，沒有進(jìn)行評估，沒有將房屋的最大價值發(fā)揮出來。本文主要介紹了房產(chǎn)抵押的費(fèi)用是多少。房地產(chǎn)抵押費(fèi)用主要根據(jù)房屋價值來估算的。
房產(chǎn)抵押
在做房產(chǎn)抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個需要專門的評估公司進(jìn)行評估，評估要收費(fèi)，因此房產(chǎn)抵押同時需要支付一筆評估費(fèi)用
不同銀行會指定不同的評估公司進(jìn)行評估。評估是由銀行委托專業(yè)的評估公司評估的，影響評估價格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設(shè)施如銀行學(xué)校醫(yī)院等，還會在附近相同地價的地段抽取幾個最近成交的房子做為比較，然后估計(jì)出一個價錢，一般來說，評估價大概是市場成交價的七成到八成 。評估的費(fèi)用為評估總價的千分之五。而房屋抵押能申請到的貸款的金額是房產(chǎn)評估值的60%，住房最多能申請到評估值的70%。
個人房屋抵押的費(fèi)用
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1.擔(dān)保公司在辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中起到的作用是承擔(dān)階段性擔(dān)保。通常情況下，銀行在辦理完房產(chǎn)抵押登記以后才向借款人放款，如果有擔(dān)保公司承擔(dān)階段性擔(dān)保，銀行在收到擔(dān)保公司出具的證明后，就可以向借款人放款。在資金的使用上更加具有及時性。
2.辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中出現(xiàn)的費(fèi)用主要有房產(chǎn)評估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)兩種。
民間貸款的費(fèi)用
銀行利率比較低，這里就不說了。
民間貸款的利率一般為1.6%/月，手續(xù)費(fèi)一般為1%/月，管理費(fèi)一般為1.5%/月,評估費(fèi)一次性收取1%。貸款公司一般會根據(jù)貸款時長、還款能力、貸款用途來約定相應(yīng)的利率。
抵押貸款的利息是按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，不能超過同期銀行貸款利率的4倍，現(xiàn)為1.6%/月。
抵押貸款的綜合費(fèi)用包括評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等。
評估費(fèi)為一次性收取，一般是評估額的1%。
手續(xù)費(fèi)按月收取，一般為貸款額度的1%/月。
監(jiān)管費(fèi)主要是為了監(jiān)管貸款資金的用途、企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，按月收取，一般為貸款額度的1.5%/月。監(jiān)管費(fèi)是為了促使借款人及時、順利還款而設(shè)置的。放款人需要對使用貸款資金項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤、調(diào)查、分析。
總之，北京地區(qū)典當(dāng)行的房地產(chǎn)抵押貸款總費(fèi)用為所發(fā)放貸款額度的3.5%/月左右。
房產(chǎn)抵押相關(guān)知識，推薦閱讀：
房產(chǎn)抵押九大注意事項(xiàng) 什么是房屋期權(quán)抵押? 個人房產(chǎn)抵押貸款流程
