解答：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的前提下，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行其承擔(dān)的債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)通過依法對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)、拍賣、變賣等處置方式取得價(jià)款從而優(yōu)先受償。因此，房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力是由主債權(quán)的效力衍生的，一旦主債權(quán)無效或消滅，抵押權(quán)亦隨之無效或消滅。設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的目的在于：保證債權(quán)期限屆滿時(shí)順利受償及優(yōu)先受償，以避免減少主債權(quán)不能依約受償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街铮唬ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)等法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
