問
我公司是一家合資企業，目前有一個大的工程項目在建設過程中，由于后續資金周轉出現問題，工程的建設面臨困難。為了解決這一問題，我們公司向某銀行申請了一筆貸款，銀行在對我公司的資信和經營狀況進行了調查之后，同意向我公司發放貸款，但要求我公司提供有效的抵押。我公司的廠房和設備早已設定了抵押，只有這一個工程項目在建設過程中，請問李律師，我公司能否就這一在建工程申請抵押貸款？內地有無這方面的禁止性法律規定？如果銀行接受我公司的申請，通常會經過哪些程序后才向我公司發放貸款？
答
對于在建工程抵押，內地并無禁止性的法律規定，相反，依據建設部發布的1997年6月1日實施的《城市房地產抵押管理辦法》，在建工程可以抵押，但必須符合以下條件：
1、 抵押人為主債務人；
2、 債權人為具有貸款經營權的金融機構；
3、 主債權的種類為貸款；
4、 擔保的貸款須用于在建工程繼續建造；
5、抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用權，且須將其合法取得的土地使用權連同在建工程的投入資產一并抵押。
如果你公司能夠滿足上述條件，銀行方面可能會接受申請。銀行一旦接受申請，首先要作的可能就是委托評估機構對你公司的在建設工程進行評估，對在建工程土地使用權出讓金的交付金額、前期工程款投入比例、已完成的工程量等情況進行評估作價；其次，是簽訂抵押貸款合同；再次，向登記機關（國土部門）辦理抵押登記，因為這直接關系到抵押的效力。在完成了上述程序后，銀行通常就會向你公司發放貸款了。
