問(wèn)題：前不久，我無(wú)意中聽(tīng)別人說(shuō)起，我所購(gòu)買(mǎi)的商品期房，被開(kāi)發(fā)商抵押給了銀行。我想問(wèn)一下，這種房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
解答：業(yè)主購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)抵押的房屋，最大的風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法通過(guò)合法手續(xù)獲得房屋的所有權(quán)，從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的目的。這主要體現(xiàn)為，雙方簽訂的購(gòu)房合同可以被確認(rèn)為無(wú)效，或是抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，從而使房屋陷入一種不穩(wěn)定狀態(tài)。
根據(jù)《擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定：“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。”即如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法償還銀行貸款，那么銀行有權(quán)將抵押物即房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣以優(yōu)先收回貸款。
在此情況下，購(gòu)房者將無(wú)法以第三人的身份對(duì)抗銀行，來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。
