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按《擔保法》第37條及《物權(quán)法》第184條規(guī)定：“學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施不得抵押。”學校無論其是公辦的，還是民辦的，它都承擔著教書育人、傳播文化等社會公益目的，《民辦教育促進法》第3條規(guī)定：“民辦教育事業(yè)屬于公益性事業(yè)，是社會主義教育事業(yè)的組成部分”，因此，民辦學校的房地產(chǎn)不得用于抵押。同樣，無論公立還是私立醫(yī)院，醫(yī)院都是為了保證公眾健康而設(shè)立的，都承擔著救死扶傷、治病救人等社會公益目的，也是一種公益事業(yè)，《醫(yī)療機構(gòu)管理條例》第3條規(guī)定：“醫(yī)療機構(gòu)以救死扶傷，防病治病，為公民的健康服務為宗旨。”故私立醫(yī)院的房地產(chǎn)也不得用于抵押。但是《擔保法司法解釋》第53條規(guī)定：“學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務設(shè)定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。”根據(jù)該規(guī)定，民辦學校、私立醫(yī)院以社會公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務設(shè)定抵押，抵押有效。當然，根據(jù)后法優(yōu)于前法的原則，有關(guān)抵押的規(guī)定應適用《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，而《物權(quán)法》并未規(guī)定必須為自身債務設(shè)定抵押，因此，該限定條件應不再適用。