1、樓間距要多寬才算合理？
目前市場上有不少樓盤曾打出超大樓間距來吸引購房者，但卻忽略了樓房高度，對樓房高度只字不談，這其實是不合理的。專家建議，樓房高度越高所需要的樓間距就應(yīng)該越寬，一般普通小區(qū)居住房可以用樓高比樓間距約等于1：1.2的比值計算。拿32層的高層來說，以69米的樓間距為宣傳點，但經(jīng)過我們計算，一般商品房的層高是2.8米，32層也就是樓房高度是89.6米，在這種情況下真正符合標(biāo)準(zhǔn)的樓間距其實應(yīng)該是74.7米。
2、居住建筑樓間距的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
有關(guān)規(guī)定是：樓距是樓高的0.7倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為0.5倍。如前排房屋的高度為20米，那么后排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求。
應(yīng)注意的是：
(1)這個0.7倍是指首層的間距標(biāo)準(zhǔn)，層數(shù)越往上，間距標(biāo)準(zhǔn)越低。
(2)同樣的間距，塔狀的樓房比長條形板式的樓房好些，因前者較短，互相遮擋的情況比較輕微，因此通風(fēng)好些。
(3)個別情況下，間距雖窄，但若有出風(fēng)處，這種情況會產(chǎn)生巷道風(fēng)，即使巷子很長，也是很涼快的。但購樓者要到現(xiàn)場實地多體驗幾次，才能判別哪些單元風(fēng)只從側(cè)旁吹過而風(fēng)不入室。
(4)假如有兩個樓盤的樓價相同，但房屋間距不同，其實際數(shù)價是不同的，間距窄者實質(zhì)上升了樓價。
樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。
房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。
3、非居住建筑間距
非居住建筑間距，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定:
(1)多層平行布置時，其間距不小于較高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置時，其間距不小于9米，山墻間距不宜小于6米。
(2)高層平行布置時，其建筑間距不小于較高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置時，其建筑間距不小于18米。山墻間距不宜小于13米。
(3)多、高層平行布置時，其間距不小于18米，垂直布置時，其間距不小于13米。山墻間距不宜小于9米。以上就是建筑間距的規(guī)定。
4、居住建筑與非居住建筑間距
居住建筑與非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定要求:
(1)被遮擋建筑為居住建筑，按居住房屋間距規(guī)定控制。
(2)被遮擋建筑為非居住建筑，按非居住建筑間距規(guī)定控制，同時考慮視覺衛(wèi)生的因素影響。
(3)多層建筑山墻間距不宜小于8米，高層建筑山墻間距不宜小于13米，多層與高層山墻間距不宜小于9米。這些都是房屋間距上的規(guī)定。
建筑間距有法律上的規(guī)定，以居住、工作舒適為準(zhǔn)則，如若不按照規(guī)定，在建設(shè)審批上一般是不會被通過的。
