近年來，以房產(chǎn)作抵押擔(dān)保進(jìn)行的民間個(gè)人借貸日趨活躍，但由于運(yùn)作不規(guī)范，糾紛也很多。為此，南京市房管部門昨天向市民支招，抵押時(shí)要充分考慮債權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的房產(chǎn)狀況(如提供第二住房證明的最好辦理公證)，到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，待抵押登記生效后再發(fā)放貸款。
南京市房管部門人士提醒，當(dāng)事人借款以住房作為抵押的，應(yīng)遵循《物權(quán)法》規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。僅以口頭約定或?qū)ⅰ斗课菟袡?quán)證》和《國(guó)有土地使用證》交付債權(quán)人抵押存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
倘是第三人以房產(chǎn)為債務(wù)人的借款作擔(dān)保，除同樣要簽訂房地產(chǎn)抵押合同并辦理抵押登記外，第三人也應(yīng)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保，這樣，才能督促債務(wù)人及時(shí)還款，保障自己的住房不至于因債務(wù)人的過錯(cuò)而被查封凍結(jié)，強(qiáng)制執(zhí)行。
此外，大部分民間借貸中的房屋抵押，均是以自己的住房提供擔(dān)保，許多是唯一的住房。而根據(jù)2005年實(shí)行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中第六條規(guī)定，“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣，變賣或者抵債”，這有可能導(dǎo)致事前的約定甚至債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)。
