2010年的樓市變化莫測，尤其是“京十二條”下發(fā)后，二套房貸政策史無前例的從緊，各銀行將陸續(xù)開始以“認房又認貸”的標準來認定第二套房。那么對于改善型置業(yè)升級的人群在現(xiàn)階段該如何實現(xiàn)購房愿望？為此記者采訪了“偉嘉安捷”的專業(yè)人士，專家指導如下：
案例：金先生是一家廣告公司的客戶經理，婚前曾全款購買過一套房產，現(xiàn)市場價為150萬元。眼下，金先生的女兒即將上小學，需要接父母過來照顧孩子，可是金先生現(xiàn)在居住的小兩居明顯不能夠滿足居住需求。于是金先生想再買套大點的房子居住，金先生看上了一套總價為180萬元的二手房，可是在向銀行咨詢時，卻被告知如果其貸款買房的話，有可能會被算作是第二套房，將需要首付至少50%，利率上浮1.1倍。而因為二套房銀行是以房產評估價的五成來發(fā)放貸款的，所以金先生的首付款至少要110萬元，可是金先生手頭只有100萬元的積蓄。
分析：“偉嘉安捷”的專業(yè)人士介紹說，在“京十二條”下發(fā)前，金先生如果使用貸款再購房的話，可比照首套房政策執(zhí)行。而新政下發(fā)后，根據(jù)銀行對二套房“認房又認貸”的政策精神，對于金先生這種名下已有一套住房，再次貸款購房人群有可能會劃為二套房，首付需50%，利率需上浮1.1倍。
支招：“偉嘉安捷”的專家建議，像金先生這樣的置業(yè)升級人群可以通過抵押消費貸款緩解資金壓力。金先生有兩種購買方式，對比如下表：
從上表可以看出，如果直接購買的話，金先生手頭的資金不足以支付首付款。而使用抵押消費貸款的話，金先生名下的這套房產大概可以評估到120萬元，抵押消費貸款購房一般可以貸到七成，也就是說金先生可以貸到84萬元左右，再加上金先生的100萬元積蓄可以全款購買該房產。
據(jù)了解，現(xiàn)在銀行“先抵押后放款”的流程，放貸時間較之前有所延長后，二手房業(yè)主更傾向于全款購房人，如果全款購買的話一般可以從業(yè)主那里拿到一定的折扣。而金先生抵押中的房產還可以正常居住或出租，因此專家建議金先生可以將這套房產出租，用租金收益來沖抵抵押貸款月供的壓力。
