近來(lái)，不少人紛紛打來(lái)電話問(wèn)農(nóng)村的住宅是否能作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，回答是“否”。
因?yàn)椋课菔翘厥獾呢?cái)產(chǎn)，它必須是依附在土地上才能完整存在。抵押房子，實(shí)際上是連同承載房子的土地一齊抵押的，這就必須有一個(gè)前提：抵押人必須對(duì)房子擁有完全的處分權(quán)，對(duì)房子附著的土地同時(shí)擁有可轉(zhuǎn)讓的使用權(quán)。
城鎮(zhèn)的商品房可以抵押，因?yàn)槿藗冊(cè)谫?gòu)買商品房時(shí)，已經(jīng)購(gòu)買了房子的所有權(quán)和附著地的可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，因此可以用于抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)村的“宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有”，該法同時(shí)規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得用于抵押。”既然農(nóng)村宅基地不能抵押，而宅基地上的房子又不能離開地而單獨(dú)存在，所以一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的房屋不能用于抵押。
我國(guó)《擔(dān)保法》第37條在對(duì)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)規(guī)定不得抵押的同時(shí)，又提出了兩個(gè)例外，就是根據(jù)《擔(dān)保法》第34條第（五）項(xiàng)，第36條第三款規(guī)定的： 1.如果抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝。荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押；2.以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以同時(shí)抵押。綜上，農(nóng)村住宅用地不可抵押，但用于生產(chǎn)的占用地就要具體情況具體分析了。
