關(guān)于住房抵押貸款保險(xiǎn) 關(guān)于住房抵押貸款保險(xiǎn)
辦理購(gòu)房貸款時(shí)已將房地產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，一旦還貸不能，銀行即可將房產(chǎn)變賣抵償，為什么還要辦理住房抵押保險(xiǎn)呢？意義有二：
一、為了降低和分散貸款風(fēng)險(xiǎn)。
隨著住房抵押貸款規(guī)模的擴(kuò)大，貸款的風(fēng)險(xiǎn)度也就相應(yīng)增加。由于個(gè)人住房抵押貸款的貸款期限較長(zhǎng)，存在著抵押物自身風(fēng)險(xiǎn)、借款人信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)資金風(fēng)險(xiǎn)、抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)等各種風(fēng)險(xiǎn)。雖然，貸款銀行有抵押作擔(dān)保，但由于法律法規(guī)不健全，銀行并不能正常行使處置抵押權(quán)，貸款風(fēng)險(xiǎn)并不因抵押擔(dān)保而完全消失。因此，建立抵押貸款保險(xiǎn)制度，由保險(xiǎn)公司或?qū)I(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)貸款信用保證，可以降低和轉(zhuǎn)換抵押貸款的上述風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)抵押貸款制度的發(fā)展。
二、為職工購(gòu)房減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
（1）住房抵押貸款的期限比較長(zhǎng)，在長(zhǎng)達(dá)20年的還款期限內(nèi)，抵押物和債權(quán)如果沒有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，一旦發(fā)生意外，住房受到毀損或貸款人無力償還貸款本息，保險(xiǎn)人將依照保險(xiǎn)合同承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任，或替借款人償還貸款本息的責(zé)任，實(shí)際上是保證借貸雙方的利益，減輕職工的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
（2）抵押貸款保險(xiǎn)能大大提高購(gòu)房人的首期付款能力。國(guó)外通例表明，用抵押貸款保險(xiǎn)公司保證的，購(gòu)房人首期付款都在房?jī)r(jià)的10%左右，目前我國(guó)購(gòu)房首期付款也降低到20%，與抵押貸款保險(xiǎn)的開展有很大關(guān)系。
（3）住房抵押貸款保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的開展，可以推進(jìn)個(gè)人住房抵押貸款的發(fā)展，使貸款購(gòu)房的職工更容易貸到款，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，例如加拿大實(shí)施購(gòu)房抵押貸款保險(xiǎn)后，個(gè)人住房抵押貸款比原來增加了40%。
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