江西省瑞昌市某公司向九江市某投資公司借款35萬(wàn)元，潘某為瑞昌市某公司的借款提供擔(dān)保，借款到期后瑞昌市某公司未能償還借款，潘某作為擔(dān)保人代為償還了借款35萬(wàn)元，潘某向瑞昌市某公司多次追償欠款未果，無(wú)奈訴至法院要求判令瑞昌市某公司支付代為償還的借款35萬(wàn)元。近日，江西省瑞昌市人民法院一審判決瑞昌市某公司在判決生效后限期償還潘某35萬(wàn)元，駁回潘某的其他訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)法院審理查明：2013年5月10日，瑞昌市某公司向九江市某投資公司借款35萬(wàn)元，借期三個(gè)月，由潘某為借款行為提供擔(dān)保。借款到期后，瑞昌市某公司未能按約定歸還借款，2013年8月11日潘某履行擔(dān)保責(zé)任代為清償了35萬(wàn)元借款，九江市某投資公司為潘某出具了收條。
另查明，瑞昌市某公司在2013年5月10日向潘某提供反擔(dān)保，將該公司租賃的作為辦公場(chǎng)所使用的房屋抵押給潘某，該租賃該房屋為瑞昌市某政府機(jī)關(guān)單位所有，瑞昌市某公司抵押其房屋租賃權(quán)的行為未取得瑞昌市該政府機(jī)關(guān)單位的同意。
(節(jié)選自中國(guó)法院網(wǎng)“房屋租賃權(quán)抵押合同未經(jīng)所有權(quán)人同意無(wú)效”)
李華陽(yáng)律師：
《物權(quán)法》第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
《合同法》第五十一條無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
《擔(dān)保法》第三十一條 保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
本案中，瑞昌市某公司作為房屋承租人，可以占有、使用租賃房屋，但并沒有處分該租賃房屋的權(quán)利，若要處分該租賃的房屋，依照法律規(guī)定必須得到所有權(quán)人的同意。本案中瑞昌市某公司與與潘某簽訂的反擔(dān)保抵押合同并沒有得到所有權(quán)人瑞昌市某政府機(jī)關(guān)單位的同意，故潘某與瑞昌市某公司簽訂的抵押合同無(wú)效。
瑞昌市某公司向九江市某投資公司借款，由潘某為借款行為提供擔(dān)保。借款到期后，瑞昌市某公司未能按約定歸還借款，潘某履行擔(dān)保責(zé)任代為清償了借款，潘某有權(quán)向瑞昌市某公司追償，瑞昌市某公司應(yīng)當(dāng)支付其代為償還的借款。
