張女士：我名下有套房子，去年兒媳趁我生病，偷拿著我的身份證、房產(chǎn)證和私章到銀行辦理了房屋抵押手續(xù)，貸款20萬元。現(xiàn)在貸款期滿，她沒錢償還，銀行告到法院，要求行使抵押權(quán)，請(qǐng)問銀行有這個(gè)權(quán)利嗎？我能反過來追究銀行的責(zé)任嗎？
劉律師：銀行對(duì)你的房屋享有抵押權(quán)，因?yàn)樵诒景钢心銉合钡男袨闃?gòu)成表見代理。表見代理的構(gòu)成須有3個(gè)要件：一是行為人無代理權(quán)卻以本人的名義實(shí)施民事行為；二是相對(duì)人主觀上須為善意、無過失。善意指相對(duì)人不知道，或不應(yīng)當(dāng)知道無權(quán)代理人實(shí)際上沒有代理權(quán)。無過失，指相對(duì)人的這種不知道或不應(yīng)當(dāng)知道，并不是因疏忽大意或懈怠造成的；三是行為人與相對(duì)人所訂立的合同，本身不具有無效和應(yīng)被撤銷的情形。
本案中，由于你兒媳提供的證件齊全、真實(shí)，符合要求，令銀行有充分理由相信她有代理權(quán)，所以銀行主觀上是善意的，而且沒有疏忽大意或懈怠。所以銀行對(duì)你的房屋被抵押并沒有責(zé)任，相反，銀行還享有抵押權(quán)。
