租了一間房子，租期從2008年3月到2009年3月。半年后，房東說他急需用錢，要把我租的這間房抵押給李某。后來李某看房時告訴我，早在2006年初房東就把這間房抵押給他了，現(xiàn)在房東到期還不了錢，他要接手房子，讓我快點(diǎn)搬走。對這樣的問題，我該怎么辦？
上海
房屋所有權(quán)人可以對房屋行使充分的處分權(quán)，因此你的房東將房屋出租、抵押都是可以的，但要符合法律規(guī)定，也要遵守他所簽訂的合同。你的房東究竟是什么時候把你承租的房屋抵押給他人，對你來說比較重要。你可以看看他與李某之間借款合同中對房屋抵押的約定，也可以到房地產(chǎn)交易中心查詢一下你的房東將這間房屋抵押有沒有登記，是什么時候登記的。
如果是按房東所說，他是在和你簽訂租賃合同后才把房屋抵押給李某，那么抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。在這種情況下，李某無權(quán)要求你搬出，你可繼續(xù)居住直到租期屆滿。
如果是按李某所說，房東在和你簽合同前就把房屋抵押，按照規(guī)定，房東應(yīng)在簽合同時把抵押情況書面告知你，否則要承擔(dān)因此給你造成的損失。根據(jù)法律規(guī)定，房主將已抵押出去的房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對新的房主不具有約束力。在這種情況下，新的房屋所有人有權(quán)要求你搬出。由于是房東違反了和你之間的租賃合同，你可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的損失。如果雙方協(xié)商不成，你可提起仲裁或訴訟，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
相關(guān)法條鏈接：
《中華人民共和國擔(dān)保法》
第四十八條抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民
共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》
第六十五條抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
第六十六條抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
《中華人民共和國物權(quán)法》
第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
