一、房屋抵押貸款要注意哪些問題?
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。
5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。
二、房屋抵押貸款辦理流程是什么?
以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照)為貸款人申請貸款。
貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告， 之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行 申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款!
三、房屋抵押權(quán)登記流程是怎樣的?
(一)辦理流程
1.提交材料;
2.房屋交易大廳受理材料;
3.十個工作日領(lǐng)證。
(二)抵押權(quán)設(shè)立登記
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;
4.國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
5.主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;
6.未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價;
7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件;
8.抵押當(dāng)事人認定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項目)。
(三)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
1.登記申請書原件;
2.申請人的身份證明;
3.房屋所有權(quán)證;
4.房屋他項權(quán)證書原件;
5.主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明文件原件及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件。
(四)抵押權(quán)變更登記
1.申請人應(yīng)與房屋他項權(quán)證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權(quán)人一致;申請變更的內(nèi)容應(yīng)與提交的有關(guān)變更抵押權(quán)登記內(nèi)容協(xié)議約定的事實一致;涉及房屋登記內(nèi)容的應(yīng)與房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載一致;
2.變更擔(dān)保債權(quán)數(shù)額以及抵押順位發(fā)生變化的，如有其他抵押權(quán)人，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人同意的書面文件原件;
3.無司法機關(guān)、行政機關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況。
需提交的材料：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋他項權(quán)證書原件;
4.變更后的房屋所有權(quán)證原件(涉及房屋登記內(nèi)容的)或者變更前的房屋所有權(quán)證原件(房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的);
5.抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議原件;
6.被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或順位發(fā)生變更的協(xié)議(原件，被擔(dān)保債權(quán)或者順位變更);有其他抵押權(quán)人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件原件。
(六)抵押權(quán)注銷登記
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋他項權(quán)證書原件;
4.房屋所有權(quán)證原件;
5.解除抵押權(quán)的協(xié)議原件或者生效法律文書。
三、如何辦理房屋抵押貸款的解押手續(xù)?
還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權(quán)利證書，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權(quán)利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會馬上注銷抵押登記、辦好該事宜!
