導(dǎo)讀：找沙市民對住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)的問題很有疑問為什么有房產(chǎn)證作抵押,還要什么擔(dān)保費(fèi)呢?而且費(fèi)用還不能退。這筆費(fèi)用的意義是什么?
長沙擔(dān)保公司按貸款額0.5%收取擔(dān)保費(fèi)
從長沙住房公積金管理中心相關(guān)處室負(fù)責(zé)人處獲悉，長沙住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估等早就免費(fèi)了，而強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保則是全國慣例，費(fèi)用也是擔(dān)保公司收取，長沙住房公積金管理中心并沒有收費(fèi)。
關(guān)于住房公積金貸款的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)問題，近年來在全國各地一直備受市民質(zhì)疑。在長沙市政府門戶網(wǎng)站“政民互動”欄目中，近年有多條市民來信，投訴擔(dān)保服務(wù)費(fèi)“搭車收費(fèi)、強(qiáng)制收費(fèi)”。長沙住房公積金管理中心做了相關(guān)回復(fù)。
一條2011年3月25日長沙住房公積金管理中心的回復(fù)內(nèi)容稱“根據(jù)長沙住房公積金管理委員會2009年第二次會議紀(jì)要精神，凡住房公積金個(gè)人住房貸款由擔(dān)保公司進(jìn)行全程擔(dān)保(含商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款)，擔(dān)保公司按貸款額0.5%收取擔(dān)保費(fèi)。目的是為了加強(qiáng)防范公積金貸款資金風(fēng)險(xiǎn)。”
一條2013年1月4日長沙住房公積金管理中心的回復(fù)稱“我中心考慮到期房貸款存在的巨大風(fēng)險(xiǎn)，委托資信可靠的長沙長銀企業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行全程全額保證，個(gè)人貸款采用抵押加全程全額擔(dān)保的方式，符合相關(guān)法規(guī)政策。”“個(gè)人貸款中的擔(dān)保費(fèi)用并非管理中心收取，而是擔(dān)保公司基于擔(dān)保合同收取的費(fèi)用。”
經(jīng)查詢長沙住房公積金管理中心官網(wǎng)，在《住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)須知》第二條發(fā)現(xiàn)，其中明確了“有中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押和擔(dān)保公司的保證擔(dān)保”。
根據(jù)《長沙市住房公積金管理?xiàng)l例》，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)對個(gè)人貸款進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)控制，要求個(gè)人貸款提供擔(dān)保。根據(jù)省住建廳頒布的《湖南省住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》，管理中心可根據(jù)具體情況，采用抵押、質(zhì)押、保證和抵押加階段性保證等擔(dān)保方式的一種或同時(shí)幾種。
分析減費(fèi)是好事，對樓市影響不大
今年8月，住建部發(fā)出通知，將在全國開展公積金服務(wù)專項(xiàng)督查，要求降低中間費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險(xiǎn)、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。
湖南省房協(xié)專家委員表示，目前申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用。
一是評估費(fèi)。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其它需要評估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評估報(bào)告》，需要向評估機(jī)構(gòu)交納評估費(fèi)。二是擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前主要為市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
“商業(yè)銀行房貸新政緊，公積金貸款就緊，反之也一樣。”樂兵認(rèn)為，“此次取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)只是政府進(jìn)一步規(guī)范市場收費(fèi)行為，對評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)影響較大，對樓市不會產(chǎn)生較大影響。”
某咨詢研究部總監(jiān)，取消的收費(fèi)項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用具體到每套房子并沒有多少錢，但此次取消收費(fèi)是簡政放權(quán)的體現(xiàn)，客觀上減輕購房者壓力以及交易環(huán)節(jié)成本，還利于民有利于活躍市場。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在其個(gè)人微博表示，減費(fèi)是好事，(住房公積金管理制度)誕生于20年前，學(xué)習(xí)新加坡模式，卻水土不服，現(xiàn)已非常扭曲，批評者甚眾。
