導(dǎo)讀：辦理房產(chǎn)抵押貸款需要符合一定的條件，并不是所有的房屋都可以申請辦理抵押貸款的，那么，房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料?請看本文詳細介紹：
房產(chǎn)抵押貸款需要的條件有：
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保;
(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
符合房產(chǎn)抵押貸款條件的申請人還需攜帶以下申請材料辦理相關(guān)手續(xù)：
1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
溫馨提示：辦理房產(chǎn)抵押貸款前應(yīng)從自己實際的還款能力出發(fā)，并檢查自己是否具備申請貸款的條件，準(zhǔn)備好所需的相關(guān)材料，以免因準(zhǔn)備不充分導(dǎo)致無用功。
