一、抵押權(quán)登記
在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請書、身份證，銀行應(yīng)提供借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機關(guān)對材料進行審核后予以登記，同時頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
以個人所有的房屋所有權(quán)設(shè)定抵押應(yīng)備要件：
1、抵押當(dāng)事人的有效身份證件;
2、抵押當(dāng)事人雙方簽訂“借款抵押合同”;
3、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(共有的房屋還須提交共有人同意抵押的證明及《房屋共有權(quán)證》);
4、第三人提供擔(dān)保的，須提交“第三方擔(dān)保承諾書”;委托還須提交“委托書”及受托人身份證明;
5、房屋價格評估報告或價值協(xié)議書;
6、房屋抵押權(quán)登記申請書。
二、預(yù)告登記
《物權(quán)法》第20條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。當(dāng)事人在購買房屋或者不動產(chǎn)時，為保證將來能夠擁有這套房子或者不動產(chǎn)的物權(quán)，雙方可以按照約定，到房屋登記機關(guān)申請所購房屋的預(yù)告登記，這樣在登記機關(guān)就留下購買人的相關(guān)資料，開發(fā)商或者其他部門在未經(jīng)購買人同意的情況下，將不能再把該房賣給第三人。當(dāng)完成預(yù)告登記后，買賣雙方成為一種準(zhǔn)物權(quán)關(guān)系，只有完成房屋的實際登記(也就是本登記)后，準(zhǔn)物權(quán)才能轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實物權(quán)(抵押權(quán)預(yù)告登記在實現(xiàn)本登記后，抵押權(quán)預(yù)告登記也要轉(zhuǎn)抵押登記，辦理房屋他項權(quán)證)。
一、預(yù)購商品房預(yù)告登記和商品房抵押權(quán)預(yù)告登記分別辦理
1、辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，所需資料如下：
(1)、預(yù)購商品房預(yù)告登記申請書
(2)、身份證明(單身的提供身份證、單身證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結(jié)婚證);
(3)、委托書(原件)及代理人身份證明;
(4)、已登記備案的商品房預(yù)售合同;
(5)其他資料(約定書等)
承諾時間為三個工作日
2、辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，所需資料如下：
(1)、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請書
(2)、身份證明(單身的提供身份證、單身證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結(jié)婚證);
(3)、委托書(原件)及代理人身份證明;
(4)、抵押合同和主債權(quán)合同(原件);
(5)、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明(原件)。
承諾時間為三個工作日
二、為了減少工作環(huán)節(jié)、流程，也可以將預(yù)購商品房預(yù)告登記和商品房抵押權(quán)預(yù)告登記二次登記合并為一，所需資料如下：
(1)、預(yù)購商品房預(yù)告登記申請書;
(2)、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請書(對于5月1日前在老系統(tǒng)簽訂購房合同的，且已經(jīng)簽好商品房按揭貸款備案登記申請的可以代替);
(3)、身份證明(單身的提供身份證、無婚姻登記證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結(jié)婚證);
(4)、委托書(原件)及代理人身份證明;
(5)、已登記備案的商品房預(yù)售合同;
(6)、抵押合同和主債權(quán)合同(原件);
(7)其他資料。
承諾時間為六個工作日(可以提速到三個工作日)
三、商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記，所需資料如下：
1、長興縣房屋抵押權(quán)登記申請書;
2、抵押合同和主債權(quán)合同;
3、身份證明(單身的提供身份證、無婚姻登記證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結(jié)婚證);
4、房屋所有權(quán)證、土地使用證(原件及復(fù)印件);
5、抵押權(quán)預(yù)告登記證明(原件)。
承諾時間為三個工作日
四、房屋抵押權(quán)注銷登記所需資料如下：
1、長興縣房屋抵押權(quán)注銷登記申請書;
2、他項權(quán)證或抵押權(quán)預(yù)告登記證明;
3、房屋所有權(quán)證。
承諾時間為即辦
需要討論的問題：
1、如果產(chǎn)權(quán)是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，離婚后需要辦理抵押或其他手續(xù)，需不需要夫妻的另一方到場或其他材料?
2、辦理抵押登記時應(yīng)該需要提供申請人的“授權(quán)委托書”。
3、辦理二次抵押時，第一順位銀行不愿在“告知函”上蓋章，我們現(xiàn)在是要求客戶去郵局寄掛號信，我們收掛號信回單，有沒有其他更好的辦法?可不可以索性不出具此“告知函”?
4、預(yù)告登記時，單身的提供給我們的“未婚姻登記證明”如果已超過一個月怎么辦?需不需要重新去民政局打一份，因為銀行貸款審批也需要一個過程，而我們的“證明”有效期只有30天，如果再叫客戶去打證明，會不會讓客戶覺得比較煩，遇到心情不好的可能會吵架，我們能不能要求其在購房合同的簽定日期只要在“證明”顯示的有效期限之內(nèi)就可以給予辦理?
5、辦理異議登記時需要注意的事項。
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