廣州市房地產(chǎn)抵押登記若干規(guī)定
廣州市人民政府
1998年1月25日廣州市國土局房地產(chǎn)管理局穗國房字〔1998〕36號頒發(fā)
第一條 為貫徹實施《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，完善我市房地產(chǎn)抵押登記工作，保護抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。
第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押登記適用本規(guī)定。
第三條 廣州市國土局、房地產(chǎn)管理局(以下稱抵押主管機關(guān))是本市房地產(chǎn)抵押登記的主管機關(guān)，負責(zé)本規(guī)定組織實施。
廣州市房地產(chǎn)登記所(以下稱登記所)具體負責(zé)房地產(chǎn)抵押登記工作。
第四條 下列房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益可以設(shè)定抵押：
(一)抵押人所有的房屋，或依法有權(quán)處分的房屋;
(二)抵押人預(yù)購的商品房;
(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán);
(四)抵押人的在建工程已完工部分。
第五條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面抵押合同，并應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押合同自核準抵押備案登記頒發(fā)備案證明或核準抵押登記頒發(fā)他項權(quán)證之日起生效。
第六條 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱、地址或者姓名、住所;
(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;
(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;
(四)抵押房地產(chǎn)的價值;
(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;
(六)抵押期限;
(七)抵押權(quán)滅失的條件;
(八)違約責(zé)任;
(九)爭議解決方式;
(十)抵押合同訂立的時間與地點;
(十一)雙方約定的其他事項。
第七條 辦理房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)交驗下列文件：
(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)主合同和抵押合同;
(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證明;
(五)證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的文件與證明材料;
(六)證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(七)登記機關(guān)認為必要的其他文件。
第八條 抵押人和抵押權(quán)人認為需要確定抵押物價值的，應(yīng)委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的估價機構(gòu)進行評估。
第九條 抵押權(quán)人可以為非金融機構(gòu)，但以未付清房款的預(yù)購商品房或以在建工程已完工部分設(shè)定抵押的，抵押權(quán)人必須是金融機構(gòu)。
抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)的，應(yīng)使用由抵押主管機關(guān)統(tǒng)一印制的抵押合同文本。
第十條 以領(lǐng)有《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)同時抵押。核發(fā)他項權(quán)證時，應(yīng)在《房地產(chǎn)證》上注記抵押情況。
房屋所占的土地為劃撥土地的，由廣州市房地產(chǎn)估價管理所進行土地出讓金評估。經(jīng)土地主管機關(guān)確認，核準出讓金數(shù)額，并繳交不少于20%(私人的房屋繳交10%)的款額后方可設(shè)定抵押。抵押物處分時，應(yīng)當(dāng)從處分所得價款中繳納土地使用權(quán)出讓金的余額后，抵押權(quán)人方可受償。
第十一條 以未付清房款的預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，由開發(fā)企業(yè)憑《商品房預(yù)售許可證》與貸款銀行共同商定，簽訂合作協(xié)議書，并送登記所備案。具體按照《廣州市購買商品房貸款抵押規(guī)定》辦理。
第十二條 以付清房款的預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)提交經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所審查登記的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》和開發(fā)企業(yè)出具的證明。核發(fā)抵押備案證明時，應(yīng)在《房地產(chǎn)預(yù)售契約》上注記抵押情況。
第十三條 以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)提交《國有土地使用證》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。在核發(fā)土地他項權(quán)證時，應(yīng)在《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》上注記抵押情況。
抵押合同不得違反《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定。
