對于房地產(chǎn)抵押登記的具體操作規(guī)程如下：
一、初始登記
(一)申報
1、 私人房產(chǎn)抵押的申報，必須由所有權(quán)人親自辦理。
2、 公有房屋抵押的申報，必須由單位出具委托證明，由本單位人員辦理。
3、 辦理人員必須提交身份證復(fù)印件。
4、 辦理人員領(lǐng)取抵押登記申請審批表，按規(guī)定填寫應(yīng)填內(nèi)容，并在應(yīng)加蓋印章處簽章。
5、 登記人員必須按規(guī)定填寫各種數(shù)據(jù)(數(shù)據(jù)分類見《抵押登記微機錄入表》)
(二)收件
1、公有房屋
⑴抵押人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
⑵法人授權(quán)委托書、法人代表身份證;
⑶房屋所有權(quán)證書;
⑷國有土地使用證;
⑸抵押人出具的同意抵押證明;
⑹抵押人主管部門出具的同意抵押證明;
⑺房屋所有權(quán)查驗證明;
⑻借款合同、抵押合同;
2、私有房屋
⑴房屋所有權(quán)人身份證;
⑵房屋所有權(quán)證書;
⑶國有土地使用證;
⑷房地產(chǎn)抵押具結(jié)書;
⑸房屋所有權(quán)查驗證明;
⑹借款合同、抵押合同。
3、在建工程
⑴抵押人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
⑵法人授權(quán)委托書、法人代表身份證;
⑶計委立項批文;
⑷建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖;
⑸建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
⑹國有土地使用證;
⑺施工許可證;
⑻施工圖紙;
⑼施工單位出具的已投入資金證明;
⑽抵押人及其主管部門出具的同意抵押證明;
⑾借款合同、抵押合同。
4、期房
⑴抵押人身份證;
⑵商品房預(yù)售許可證;
⑶經(jīng)市房地產(chǎn)管理局登記生效的商品房預(yù)售合同;
⑷已付購房款發(fā)票(或收款收據(jù))原件;
⑸房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位出具的書面承諾書;
⑹房地產(chǎn)抵押具結(jié)書;
⑺借款合同、抵押合同。
前款所列各項設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的房屋屬出租、共有或用于民間擔(dān)保、借款的，權(quán)利人除提交本項所列證件，還應(yīng)當(dāng)相應(yīng)提交房屋租賃許可證、房屋租賃合同，共有人出具的同意抵押證明、共有人身份證、房屋共有權(quán)證，經(jīng)公證的擔(dān)保合同。
(三)評估
1、現(xiàn)場勘測
⑴收件人收齊應(yīng)收證件后，將案件卷宗移交抵押科科長審核，并由科長安排現(xiàn)場查勘人員;
⑵查勘人員實地勘丈評估，核對各項數(shù)據(jù)和有關(guān)資料，調(diào)查標(biāo)的物所處環(huán)境狀況。
⑶查勘人員如實填寫現(xiàn)場勘查記錄并簽名。
2、室內(nèi)作業(yè)
評估人員對各種因素進行綜合分析，計算估價結(jié)果，并出具估價結(jié)果報告書。
3、審核簽發(fā)
估價結(jié)果報告書，由抵押科科長審核簽字后，報處分管領(lǐng)導(dǎo)審批。
4、其他評估機構(gòu)出具的估價報告，由抵押科科長安排人員實地調(diào)查，現(xiàn)場復(fù)核，并寫出調(diào)查意見，同時由科長出具估價結(jié)果復(fù)核書，報處分管領(lǐng)導(dǎo)審批。
(四)監(jiān)證
1、繕證人員將房地產(chǎn)抵押合同中“抵押房地產(chǎn)狀況”欄1-4項填寫清楚后，抵押合同連同抵押估價結(jié)果通知書一并交與抵押當(dāng)事人;
2、抵押權(quán)人對估價結(jié)果進行確認(rèn)。
3、抵押當(dāng)事人依據(jù)確認(rèn)后的估價結(jié)果，簽訂借款合同和抵押合同;
4、抵押雙方當(dāng)事人持借款合同、抵押合同，辦理登記手續(xù);
5、初審人員對借款合同、抵押合同進行認(rèn)真復(fù)核。無誤后，對抵押合同予以監(jiān)證。
(五)繕證
1、 繕證人員按規(guī)定的格式和內(nèi)容認(rèn)真填寫房屋他項權(quán)證，并填定房屋所有權(quán)證收據(jù);
