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    抵押登記有什么效力
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:889 ℃

      本文介紹抵押登記的效力,對抵押權(quán)之登記效力的主張,有登記要件主義和登記對抗主義兩種。抵押權(quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)條件下交易的安全,保護(hù)抵押財(cái)產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益,強(qiáng)化抵押擔(dān)保的社會功能,避免糾紛的發(fā)生,具有重要的法律意義。

      對抵押權(quán)之登記效力的主張,有登記要件主義和登記對抗主義兩種。

      登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外,還必須進(jìn)行登記,否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力;登記對抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當(dāng)事人間達(dá)成抵押合意即可。但對第三人不產(chǎn)生公信力,若要對抗善意第三人,可以進(jìn)行抵押權(quán)登記。我國采取了以登記要件主義為主,以登記對抗主義為輔的原則。

      (1)以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán);正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時發(fā)生效力。

      (2)以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

      (3)企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進(jìn)行動產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)向動產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人,也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

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