房屋抵押登記
房屋抵押登記的程序分別是：受理，審核，繕證。以下為抵押登記所需準(zhǔn)備的材料。本文介紹了各種登記所需材料，特別是抵押登記所需材料，為正確辦理抵押登記做好了基礎(chǔ)。
一、申請(qǐng)房屋抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)設(shè)立登記
1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表
2、房屋所有權(quán)證
3、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等設(shè)立抵押，應(yīng)提交集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證)44、借款合同、抵押合同(或最高額抵押權(quán)抵押合同)
5、主債權(quán)合同(或一定期間將要要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料)
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料
7、抵押的房產(chǎn)如有出租需提供承租人與抵押人同意抵押與出租的告知證明
8、申請(qǐng)人的身份證明
單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，授權(quán)委托書，法定代表人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。
個(gè)人：夫妻身份證、婚姻證明。(共有房屋所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)共同申請(qǐng);委托的需提交經(jīng)公證的委托書、代辦人身份證復(fù)印件。)
9、 其他必要材料：
①國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意抵押的文件;
②集體企業(yè)提交職工(代表)大會(huì)決議通過的同意抵押文件和已報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案的證明。
③有限責(zé)任公司、股份制企業(yè)還需提交公司章程(復(fù)印件)、董事會(huì)組成文件、董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過的同意抵押文件，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
④鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押的，還需提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
⑤當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同和抵押人與抵押權(quán)同意將債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。
?、尬闯赡耆朔课萆暾?qǐng)抵押權(quán)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證(須經(jīng)公證)。
二、預(yù)購(gòu)商品房和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記申辦材料：
1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人的身份證明(同上㈠);
3、借款合同、抵押合同和主債權(quán)合同;
4、預(yù)購(gòu)商品房的提交：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明，或已登記備案的商品房預(yù)售合同、所有權(quán)登記證明書、購(gòu)房發(fā)票，契稅完稅憑證;
申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的提交：房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明，國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件;
6、其他必要材料(與房屋抵押權(quán)設(shè)立登記同)。
三、抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)變更登記申辦材料：
1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人的身份證明(同上㈠);
3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書;
4、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議;或最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定和最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料;(若因抵押當(dāng)事姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更的，無需提交本項(xiàng)材料);
5、其他必要材料：
①因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。
②因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更的，還應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。
四、抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申辦材料：
1、登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明(同上㈠);
3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書;
4、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;或最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定和最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;
5、其他必要材料。
五、最高額抵押權(quán)確定登記申辦材料：
1、登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明(同上㈠);
3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書;
4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料;
5、其他必要材料。
注：當(dāng)人事協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)確定登記。
六、在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記申辦材料：
1、登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明(同上㈠);
3、抵押合同和主債權(quán)合同;
4、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
5、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
6、其他必要材料(與房屋抵押權(quán)設(shè)立登記同)。
七、抵押權(quán)注銷登記申辦材料：
1、登記申請(qǐng)表;
2、房屋他項(xiàng)權(quán)證書;
3、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;
4、申請(qǐng)人的身份證明：
單位：授權(quán)委托書，經(jīng)辦人身份證。
個(gè)人：身份證。
八、辦事程序:
申請(qǐng)→窗口收件初審 →領(lǐng)導(dǎo)小組審核→領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)或授權(quán)審核審批科批準(zhǔn)→記載于登記簿<→窗口發(fā)證
(在建工程抵押權(quán)登記申請(qǐng)后須到實(shí)地查看)
九、辦結(jié)時(shí)限：自受理申請(qǐng)之日起10<個(gè)工作日內(nèi)。
十 、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
收費(fèi)依據(jù)： 發(fā)改價(jià)格[2008]924<號(hào);閩價(jià)房〔2008<〕180<號(hào)。
住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80<元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550<元。
經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。
住房附屬的雜物間和獨(dú)立住宅樓(包括自建和統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的)底層為商業(yè)店面，其房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并與住房一起完成一次登記的，按住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取房屋登記費(fèi)。
