進(jìn)行登記是一項講求程序和技術(shù)性很強(qiáng)的行為，因此需要遵照一定的步驟和規(guī)定進(jìn)行，整個過程，從申請登記到發(fā)證，一般需要30天左右。
1.提交材料。商品房買賣的雙方當(dāng)事人(或其代理人)應(yīng)該共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心，提交相關(guān)材料，填寫房地產(chǎn)登記申請書和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書。
2. 預(yù)登記(初審)。相關(guān)交易中心經(jīng)過初審認(rèn)為合格的，送房地產(chǎn)測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，并說明理由。
3. 配圖。房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的測給部門給制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。購房者應(yīng)支付圖紙費和勘丈費用。
4. 繳納稅費(此處的有關(guān)比例規(guī)定以上海市為例，各地具體規(guī)定不同，需要當(dāng)事人具體查閱當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)地方性規(guī)定)。經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)，購房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費。
(1)契稅：契稅占房屋成交價的1.5%。個人購買自用普通住宅的，減半征收，個人實際繳付0.75%。契稅由財政局收取。
(2)印花稅：印花稅占房屋成交價的0.05%，買賣雙方都應(yīng)繳付。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時由房地產(chǎn)交易中心代收。
(3)過戶手續(xù)費：內(nèi)銷商品房首次交易的手續(xù)費為房屋成交價的0.08%，買、賣雙方各自支付0.08%，由房地產(chǎn)登記部門收取。外銷商品房首次交易，有買方繳付房屋成交價的0.5%。
5.審核。購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門、由登記部門審核。
6.制證、發(fā)證。購房者需支付房地產(chǎn)權(quán)證工本費和相應(yīng)的印花稅。
