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答：房產抵押登記的主要依據如下：
（1）房屋的所有權必須明確，即房屋已經獲得了所有權證或將來一定能獲得房屋所有權證。
（2）必須已經簽訂了商品房抵押貸款合同。
（3）必須由抵押權人提出抵押登記申請，即填寫了“他項權利登記申請表”。