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深圳房屋抵押貸款的操作流程
發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,006 ℃

  如果你在深圳已經(jīng)擁有一套商品房,但你對(duì)現(xiàn)有這套住房不滿意,可能它的面積太小,可能它的位置太偏或配套不太好,而您目前又暫時(shí)不想出售這套住房;

  或者你目前的企業(yè)經(jīng)營(yíng)暫時(shí)出現(xiàn)資金短缺,個(gè)人突發(fā)臨時(shí)性資金需求。在這種情況下,有什么辦法能解決你遇到的問(wèn)題?當(dāng)然是進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款!首先,第一種情況,如果您本人不太滿意的話,可以將現(xiàn)有的這套房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款,將帶出來(lái)的資金再進(jìn)行購(gòu)買第二套房子,等有合適的人再將不滿意的第一套房子賣出去,這樣就避免了急需出售而降價(jià)出售商品房的情況。

  第二種情況,事實(shí)上個(gè)人信用貸款、汽車抵押貸款這些貸款方式的額度一般都比較小,所以如果是需要比較大額的資金的話,建議還是才有房產(chǎn)抵押貸款!那這個(gè)房產(chǎn)抵押貸款的具體流程是怎么樣的呢?下面我們一起來(lái)看看深圳房產(chǎn)抵押貸款的具體流程,這里僅供參考,不可作為依據(jù),因?yàn)槊總€(gè)城市的具體操作流程都是不一樣的!

  申請(qǐng)深圳房屋抵押貸款的操作流程:

  1、首先,貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng),并遞交相關(guān)證明資料,如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等材料。

  2、其次,相關(guān)房屋評(píng)估部門(主要是銀行認(rèn)可的評(píng)估部門)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估,以確定可信貸款的額度。此時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。

  3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后,如果申請(qǐng)人條件符合銀行貸款相關(guān)規(guī)定和要求時(shí),銀行將與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續(xù)。

  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后,銀行將與申請(qǐng)人簽署抵押貸款協(xié)議,正式發(fā)放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

  5、在協(xié)議規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后,申請(qǐng)人辦理注銷抵押手續(xù)。

  房屋抵押貸款注意事項(xiàng):

  1、弄清貸款期限

  根據(jù)銀行有關(guān)規(guī)定,通常房產(chǎn)抵押貸款的期限是房齡+貸款期限≤40年,而目前一般房產(chǎn)抵押貸款的最高期限為10年左右。

  2、使用他人名下房產(chǎn)抵押,須取得對(duì)方同意。

  若是借貸人使用他人名下的房產(chǎn)作為抵押貸款,是必須要征得對(duì)方同意,并出示他人同意抵押貸款的書面承諾書。

  3、不是所有房產(chǎn)都可抵押貸款

  在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí),有幾類房產(chǎn)是不能作為抵押貸款的,如小產(chǎn)權(quán)房、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未還清貸款的按揭房等。

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