一、房地產(chǎn)抵押手續(xù)怎么辦
(一)首先，以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范，比如：1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;2、主債權(quán)的種類、數(shù)額;3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;4、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;6、抵押期限;7、抵押權(quán)滅失的條件;8、違約責(zé)任;9、爭議解決的方式;10、抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);11、雙方約定的其他事項(xiàng)。
(二)其次，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;2、抵押登記申請(qǐng)書;抵押合同;3、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明;4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;5、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權(quán)也就不成立。
二、已出租的房地產(chǎn)如何辦理抵押
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第21條規(guī)定，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人訂立書面的抵押合同，并在合同簽訂之日起30日內(nèi)，由抵押當(dāng)事人向房地產(chǎn)所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記應(yīng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
2、抵押登記申請(qǐng)書;
3、書面抵押合同;
4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件及證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
如果抵押權(quán)人處分抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)事先書面通知抵押人和承租人，在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。
