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    商品房抵押貸款保證保險(xiǎn)合同
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:937 ℃

      【案例】

      原告:中國(guó)工商銀行上海市虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)支行

      被告:天某保險(xiǎn)股份有限公司

      1999年3月1日原、被告雙方簽訂《綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)代理協(xié)議書》,約定原告可以在商品房按揭保證保險(xiǎn)(乙種)范圍內(nèi)代被告辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù),代理方式為原告接洽承攬的業(yè)務(wù),由原告提供投保單,在收取填具的投保單后,交與被告,由被告進(jìn)行復(fù)核,并出具保險(xiǎn)單;原告應(yīng)當(dāng)根據(jù)保險(xiǎn)條款的規(guī)定某被告的要求,對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的進(jìn)行嚴(yán)格審核,對(duì)不符合被告規(guī)定的標(biāo)的不予承保。

      1999年5月21日,為購(gòu)買上海市閔行區(qū)虹許路788號(hào)43-901室的商品房(總價(jià)人民幣1,461,661元),投保人李某平與原告簽訂《個(gè)人住房商業(yè)性借款合同》(以下簡(jiǎn)稱《貸款合同》)某《抵押合同》,約定李某平向原告借款102萬(wàn)元,貸款期限10年;李某平將該房屋抵押給原告,作為償還貸款的擔(dān)保。同時(shí),原告為李某平辦理了商品房按揭保證保險(xiǎn)的投保手續(xù)。同年6月3日,被告向投保人李某平出具了編號(hào)為0005303的《商品房按揭保證保險(xiǎn)(乙種)保險(xiǎn)單》,被保險(xiǎn)人為原告。合同約定保險(xiǎn)金額為《貸款合同》項(xiàng)下貸款本金及利息總某,保險(xiǎn)費(fèi)為6,670元,保險(xiǎn)期限與貸款期限一致;借款人無(wú)力履行《貸款合同》造成連續(xù)三個(gè)月未履行或未完全履行《貸款合同》約定的償還貸款責(zé)任,被告按保險(xiǎn)條款規(guī)定向被保險(xiǎn)人賠償;由于被保險(xiǎn)人沒(méi)有按貸款審核的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)借款人進(jìn)行審核,導(dǎo)致借款人未履行《貸款合同》的,被告不承擔(dān)賠償責(zé)任;若發(fā)生這種情況,被告自書面通知被保險(xiǎn)人之日起注銷本保險(xiǎn),收回保險(xiǎn)單正本,并向借款人按退保費(fèi)率退還未到期保險(xiǎn)費(fèi);投保單(包括投保人聲明)、保險(xiǎn)單、商品房貸款申請(qǐng)表、商品房貸款審批表及《貸款合同》作為保險(xiǎn)附件是保險(xiǎn)合同不可分割的部分。嗣后,原告發(fā)放了貸款,投保人李某平將房屋抵押給原告并依約開(kāi)始償還貸款。但自2001年4月起李某平未能按約還款,原告遂依保險(xiǎn)條款在李某平出具了的無(wú)力還款的情況說(shuō)明后,多次向被告提出書面索賠申請(qǐng)。被告于2002年12月19日以不如實(shí)告知為由在《勞動(dòng)報(bào)》上向投保人李某平發(fā)出解除保險(xiǎn)合同公告,同月25日告知原告。

      審理中查明,投保人李某平為訂立《貸款合同》向原告提交了《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》。該申請(qǐng)書上記載李某平家庭月均收入65,000元,每月可還款11,000元。上海鴻昌咨詢服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鴻昌公司)向原告出具了《工資證明》,證明李某平在公司擔(dān)任經(jīng)理職務(wù),每月收入65,000元,公司性質(zhì)為投資咨詢、注冊(cè)資金一千萬(wàn)元。在工資證明中,原告工作人員簽字注明“已經(jīng)電話核實(shí)”。而實(shí)際上,鴻昌公司的注冊(cè)資本僅為50萬(wàn)元,法定代表人為李某平。鴻昌公司1998年、1999年的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表顯示該公司的年?duì)I業(yè)收入為50余萬(wàn)元、年凈利潤(rùn)不足10萬(wàn)元,其收入來(lái)源為租金。

      2003年2月,投保人李某平因涉嫌貪污罪被廣西壯族自治區(qū)桂林市檢察院反貪污賄賂局逮捕,羈押于桂林市第二看守所。同年7月8日,被告委托代理人對(duì)李某平進(jìn)行詢問(wèn)。李某平陳述其系鴻昌公司的法定代表人及股東,其工資收入來(lái)源于該公司。鴻昌公司自1999年至2002年僅靠租賃費(fèi)維持,無(wú)其他經(jīng)營(yíng)收入。原告在李某平申請(qǐng)借款過(guò)程中曾要求其提供收入證明,但未進(jìn)行調(diào)查核實(shí)便為其辦理投保手續(xù)。

      【法院判決】

      一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為,本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為保證保險(xiǎn)合同是否有效;投保人投保時(shí)是否如實(shí)告知基本情況;原告是否存在審貸不嚴(yán)的情況。

      1、保證保險(xiǎn)合同的效力。盡管原告在與被告簽訂《綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)代理協(xié)議書》時(shí)并未取得相應(yīng)的保險(xiǎn)代理許可證,但根據(jù)《商業(yè)銀行法》的規(guī)定,商業(yè)銀行可以經(jīng)營(yíng)代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù),原告已具備了金融監(jiān)管部門要求的資質(zhì)。保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)直至1999年7月方開(kāi)始對(duì)保險(xiǎn)兼業(yè)代理人進(jìn)行審核,2001年才開(kāi)始發(fā)放許可證。因此,原告不能以無(wú)資格證書為由對(duì)抗《綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)代理協(xié)議書》之效力。原告是商品房按揭保證保險(xiǎn)的代理人,在保險(xiǎn)代理協(xié)議中約定原告負(fù)有按貸款審核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)借款人進(jìn)行審核的義務(wù),并無(wú)不當(dāng)。本案所涉保證保險(xiǎn)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,未損害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益,屬合法有效之合同。

      2、關(guān)于如實(shí)告知事項(xiàng)。盡管被告未能提供其曾詢問(wèn)過(guò)投保人的書面證據(jù),但根據(jù)《綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)代理協(xié)議書》中關(guān)于原告代理方式的約定,可以推定被告對(duì)投保人的有關(guān)情況進(jìn)行過(guò)詢問(wèn)。此外,保險(xiǎn)條款約定投保單、保險(xiǎn)單、商品房貸款申請(qǐng)表、商品房貸款審批表及貸款合同是保證保險(xiǎn)不可分割的一部分,由此可以認(rèn)定投保人對(duì)商品房貸款申請(qǐng)過(guò)程中的告知應(yīng)當(dāng)與投保單中的告知相互一致,訂立貸款合同的告知對(duì)訂立保險(xiǎn)合同的告知具有約束力。投保人李某平在訂立貸款合同時(shí),以其作為法定代表人的鴻昌公司出具的工資證明來(lái)證明其家庭月均收入為65,000元,而根據(jù)鴻昌公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況,其根本無(wú)力向李某平支付65,000元的月工資。因此,法院認(rèn)為李某平在投保過(guò)程中故意不履行如實(shí)告知義務(wù)。保險(xiǎn)合同是最大誠(chéng)信合同,若投保人故意隱瞞事實(shí),不履行如實(shí)告知義務(wù),保險(xiǎn)人有權(quán)解除合同。故而,被告在知悉情況后通知原告及投保人解除合同并無(wú)不妥。原告認(rèn)為保險(xiǎn)法規(guī)定保險(xiǎn)人解除合同的條件之一,應(yīng)當(dāng)是在投保人不履行如實(shí)告知義務(wù),達(dá)到足以影響保險(xiǎn)人決定是否同意承保或者提高保險(xiǎn)費(fèi)率的程度。法院認(rèn)為,依據(jù)《保險(xiǎn)法》第十七條第二款的規(guī)定,若投保人的未如實(shí)告知屬故意隱瞞而非過(guò)失,無(wú)論該未如實(shí)告知的事實(shí)是否達(dá)到足以影響保險(xiǎn)人決定是否同意承?;蛘咛岣弑kU(xiǎn)費(fèi)率的程度,保險(xiǎn)人均有權(quán)解除合同。

      3、原告是否存在審貸不嚴(yán)的情況。借款人的還貸能力是銀行收回貸款的基礎(chǔ),作為被保險(xiǎn)人的銀行轉(zhuǎn)嫁給保險(xiǎn)人的是借款人在借款期間可能發(fā)生的還貸能力不足而導(dǎo)致?lián)p失的潛在風(fēng)險(xiǎn)。雖然《保險(xiǎn)合同》與《貸款合同》分屬兩個(gè)不同的法律關(guān)系,審核投保與審核貸款也屬不同的法律行為,但在本案所涉合同中,原告具有多重身份,其既是貸款人,又是被保險(xiǎn)人,同時(shí)還是保險(xiǎn)代理人。根據(jù)《綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)代理協(xié)議書》某《保險(xiǎn)條款》的約定,原告應(yīng)當(dāng)按貸款審核的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)借款人進(jìn)行審核。換言之,通過(guò)對(duì)借款人的還貸能力進(jìn)行必要的調(diào)查來(lái)防范其貸款信用方面的潛在風(fēng)險(xiǎn)是原告的合同義務(wù)。中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定,借款人應(yīng)當(dāng)具有穩(wěn)定的職業(yè)某收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。而本案中,原告在貸款審核時(shí),對(duì)李某平提交的工資證明僅用電話核實(shí),未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的調(diào)查;對(duì)鴻昌公司的注冊(cè)資金,也未要求其提交相應(yīng)的工商登記材料來(lái)證明。因此,法院認(rèn)為原告在貸款審核方面存在過(guò)失。

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