導讀：在建工程抵押，必須訂立書面合同。在建工程抵押合同與其他合同有哪些區(qū)別?在建工程抵押合同需要載明哪些事項?詳細內容請看本文介紹：
在建工程抵押合同須載明下列事項：
一、抵押當事人的名稱，單位所在地和法定代表人姓名、國籍等；
二、抵押物的名稱、建筑面積、處所；
三、抵押貸款或擔保債務的價款、幣別、期限、利率、支付方式和地點、本息歸還方式；
四、抵押物意外毀損、滅失責任；
五、抵押物保險受益人；
六、抵押物的占管方式；
七、抵押物被處分時受償人的順序；
八、違約責任及補救措施；
九、爭議解決方式；
十、合同訂立的時間、地點、生效方式；
十一、其他事項。
抵押合同以中文書寫，以兩種以上文字書寫的，以中文為主。
在建工程的建筑物與土地使用權是否必須同時抵押?
《城市房地產抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。
根據(jù)我國房地產法律中的“房隨地走”或“地隨房走”保持一致的原則。銀行在辦理在建工程抵押貸款時，應把整宗土地使用權與在建工程的建筑物一并抵押，而不能僅僅抵押在建工程建筑物占用部分的土地使用權，土地使用權和在建工程建筑物的數(shù)量、面積、有關權證號碼等情況應在抵押物清單上載明。在建工程抵押應按規(guī)定到相關部門辦理抵押登記手續(xù)，取得抵押物登記證。銀行要密切關注在建工程的建設施工情況，根據(jù)實際及時辦理新增部分在建工程的抵押手續(xù)。當在建工程竣工，客戶已取得房屋所有權證后，銀行應根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條的規(guī)定，與客戶重新簽訂抵押合同，按規(guī)定辦理房地產抵押登記。
小編提醒注意：
下列在建工程不得設定抵押：
一、在建工程存在建筑承發(fā)包合同爭議的；
二、行政罰沒、司法裁定和依法查封的；
三、無擔保人的公益性質的(學校、醫(yī)院、幼兒園等)在建工程；
四、法律、法規(guī)規(guī)定不得設定抵押的其它情形。
知識關聯(lián)：
在建工程抵押存在哪些價值風險?
由于房地產評估機構繁多，估價人員的估價水平參差不齊。當評估結果高出正常、合理的市場價值后，使得貸款的風險劇增。有時，貸款銀行為了給開發(fā)商節(jié)約有關費用，信貸人員自行估算，由于缺乏專業(yè)評估知識，估算結果誤差可能很大，也有可能造成貸款風險。
《房地產估價規(guī)范》規(guī)定：房地產抵押價格的評估是以估價對象在發(fā)放貸款時的正常市場價值。有可能出現(xiàn)發(fā)放貸款時的評估價值與處置抵押物時的處置價格有很大差異，從而造成貸款風險。
房地產開發(fā)項目有的是聯(lián)營合作開發(fā)的，特別是在一方提供土地，開發(fā)商提供開發(fā)資金這種聯(lián)合開發(fā)中，提供土地方提供的可開發(fā)土地可能是劃撥用地，也可能是出讓用地。劃撥用地的抵押價值比出讓用地的抵押價值要低，劃撥用地上的在建工程(開發(fā)經濟適用房除外)可能因無法辦理《商品房預售許可證》，使得該項目不能正常預售，開發(fā)資金不能按期回收，同時銀行貸款也有可能不能按期回收，造成貸款風險。另一方面，該類聯(lián)營合作開發(fā)項目的在建工程評估價值只能按照聯(lián)營合作開發(fā)合同上所載明的有關條款進行合適的分割，而不能視為開發(fā)商全部擁有，從而造成貸款風險。
