上海市商品房買賣合同
住 所：___________郵編：_____________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______資質(zhì)證書號碼：_______
法定代表人：_________聯(lián)系電話：____________
乙方(買方)：________________________
國籍：____性別：_____ 出生年月日：________
住所(址)：___________ 郵編：______________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______聯(lián)系電話：_____
委托/法代理人：______________
住 所(址)：__________聯(lián)系電話：__________
乙方(買方)：_______________________
國籍：________性別：_ 出生年月日：________
住所(址)：__________ 郵編：_______________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______聯(lián)系電話：________
委托/法代理人：__________________
住 所(址)：____________聯(lián)系電話：____________
乙方(買方)：_______________________
國籍：_____性別：______出生年月日：_________
住所(址)：_____________ 郵編：_____________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________聯(lián)系電話：_________
委托/法代理人：______________________________________
住 所(址)：____________聯(lián)系電話：___________________
乙方(買方)：_______________________________________
國籍：_________性別：_________ 出生年月日：________
住所(址)：____________________ 郵編：_____________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________聯(lián)系電話：_______
委托/法代理人：____________________________________
住 所(址)：_____________聯(lián)系電話：_____________
乙方(買方)：__________________________________
國籍：________性別：____ 出生年月日：______
住所(址)：____________郵編：_________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______聯(lián)系電話：__________
委托/法代理人：________________________
住 所(址)：___________聯(lián)系電話：_______________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲預售的《____》商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥號式取得__區(qū)/縣___地塊 土地使用權(quán)，并依法進行了地土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：____，土地面積為：____，土地用途為： _____。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《____》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物 的建筑結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為____層，地下層數(shù)為____層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件，____局已批準上市預售(預售許可證編號：_____)。
第二條 乙方向甲方購買_____路______《____》 _____幢(號)_____層____室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為__。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米、公用分攤建面積為_______平方米。該房屋建筑層高為______米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件三;該房相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期業(yè)管理服務(wù)合同》，《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______元。大寫)：_______。
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價暫定為人民幣_______元。(大寫)：______。
第四條 乙方購買該總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+____%(包括___%)，不向乙方收取超過分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-___%)，乙方權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否視為放棄該項權(quán)利。
第六條 簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到____。乙方應(yīng)當 按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預售款監(jiān)管機構(gòu)：____、帳戶名稱：___、帳號：_____)。
預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方如末按本合同約定的時間付款，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額的日萬分____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。俞期超過_________天后，方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責任：
甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當承擔賠償責任。賠償金額為房價款的____%，甲方有權(quán)乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不 足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當書面通知已方。
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)該征得乙方面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批復批準之日起 ___天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)該征得乙方書 面同意。
