新版房地產(chǎn)買賣合同范本正式啟用
在深圳買房的人注意了，從今天起，深圳正式啟用《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)示范文本》(2010版)。記者了解到，新版合同中明確規(guī)定，樣板房說明可視為合同內(nèi)容。
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日前，深圳市規(guī)劃國土委在其官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于更新房地產(chǎn)預(yù)售合同的通知》。通知稱，根據(jù)有關(guān)政策要求及深圳市房地產(chǎn)市場情況，該委將于2011年1月4日對房地產(chǎn)預(yù)售合同示范文本進(jìn)行更新，正式啟用《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)示范文本》(2010版)。更新完成后新簽署的合同將使用新的合同版本，對在更新前簽署的合同進(jìn)行修改的將仍按原有合同版本保存。
據(jù)深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)人士介紹，深圳市2006版房地產(chǎn)買賣合同示范文本于2006年3月15日正式啟用以來，深圳市房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，商品房交易出現(xiàn)了一些新的情況。為了更好地發(fā)揮房地產(chǎn)買賣合同示范文本對房地產(chǎn)交易行為的引導(dǎo)作用，規(guī)劃國土委組織了房地產(chǎn)買賣合同示范文本的修訂工作，形成了新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)示范文本》。
此前，規(guī)劃國土委曾于2009年12月25日至2010年1月31日對外公開征求意見，受到社會的廣泛關(guān)注，隨后相關(guān)課題組對反饋的意見進(jìn)行認(rèn)真的研究和采納修訂，形成第二稿。2010年6月，該委公布修訂稿，就該示范文本再次對外廣泛征求意見。今年1月4日，新版房地產(chǎn)買賣合同正式面世。
記者了解到，新版合同有多處修訂。新版合同對購房總價款進(jìn)行了界定，明確購房總價款不包括購房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的相關(guān)稅費。通過明確購房總價款的內(nèi)容，有效避免買賣雙方簽訂合同后對購房稅費支付問題的爭議。在原合同中未對銷售廣告、售樓書、樣板房的效力進(jìn)行約定，部分帶裝修交付的房產(chǎn)實際交付與樣板展示房不一致，導(dǎo)致合同糾紛。為避免此情況的發(fā)生，新版合同增加了對賣方的銷售廣告、售樓書、樣板房的效力約定，明確對賣方的銷售廣告、售樓書、樣板房等就商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立和價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同的內(nèi)容。
記者昨日從深圳市規(guī)劃國土委了解到，《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)示范文本》(2010版)4日正式啟用。
深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)有關(guān)政策要求及我市房地產(chǎn)市場情況，房地產(chǎn)主管部門昨日對房地產(chǎn)預(yù)售合同示范文本進(jìn)行更新，正式啟用《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)示范文本》(2010版)。更新完成后新簽署的合同將使用新的合同版本，對在更新前簽署的合同進(jìn)行修改的將仍按原有合同版本保存。
近年來，我市房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，國家也出臺了一系列新的法律法規(guī)，結(jié)合近期房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的需要，為進(jìn)一步規(guī)范市場交易秩序，更好地發(fā)揮房地產(chǎn)買賣合同示范文本對房地產(chǎn)交易行為的引導(dǎo)作用，在總結(jié)2006版合同實施以來各方面反饋信息的基礎(chǔ)上，經(jīng)多次公開征求意見，市規(guī)劃國土委對原有示范文本進(jìn)行修訂和完善，以期在商品房預(yù)售這一重要環(huán)節(jié)中，平衡合同雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，矯正因交易信息不對稱等而造成的利益失衡問題，減少交易糾紛，共同維護(hù)健康有序的房地產(chǎn)市場。
據(jù)了解，此次啟用的新版本合同示范文本修訂的主要側(cè)重于以下兩個方面：
一是根據(jù)置業(yè)者、開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、司法界、媒體及相關(guān)主管部門對2006版合同實施的反饋意見，對合同原有條款進(jìn)行修補(bǔ)和完善，對合同中部分語義模糊的條款進(jìn)行明確;二是根據(jù)2006版合同實施以來房地產(chǎn)相關(guān)法律的變更，對原合同不符合當(dāng)前法律要求的條款進(jìn)行修訂。主要修訂內(nèi)容包括：特別提示中增加合同范本中出現(xiàn)的一些概念的“定義或解釋”;對付款方式和日期、買受人逾期付款的違約責(zé)任、交付時間和辦法、交付時的驗收、買受人逾期交付的違約責(zé)任、規(guī)劃、設(shè)計變更的違約責(zé)任、辦證義務(wù)、延期辦證的違約責(zé)任、前期物業(yè)管理、通知和送達(dá)、糾紛處理等內(nèi)容普通購房人關(guān)心的問題進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)化。
