1出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)
2買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行單位買房者如需購(gòu)買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)
3房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同
4房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益也即合同的內(nèi)容必須合法如果公民通過劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家否則不得買賣
5房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正
在購(gòu)買商品房時(shí)房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同之后
還應(yīng)該到公證處辦理合同公證買房過程中這一基本的環(huán)節(jié)是交易雙方
訂立的一份契約對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用
條件一
出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)非房屋所有人和土地使用
人不得出賣他人的房地產(chǎn)
條件二
買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力未成年人和被宣告為無民事
行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同其房地產(chǎn)買賣
行為由其法定代理人為進(jìn)行單位買房者如需購(gòu)買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)
的批準(zhǔn)
條件三
房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信這是指房地產(chǎn)買賣
雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致
如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況
下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三
人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容
有重大誤解或合同顯失公平的一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同
條件四
房地產(chǎn)買賣合同不行得違反法律或者社會(huì)公共利益也即合同的內(nèi)容
必須合法如果公民通過劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦
理土地使用權(quán)出讓手續(xù)或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家否則不
得買賣
條件五
房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)
該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使
用權(quán)變更登記并公證
簽定商品房銷售合同時(shí)應(yīng)該特別注意的問題
有關(guān)房屋面積方面的條款
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積建筑面
積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與
使用面積的比例;另外所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置
示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件
關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款 在一般合同中價(jià)格條款應(yīng)
是比較明確的每平方米多少元錢發(fā)展商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、
稅費(fèi)購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件對(duì)于一些不合
理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手
續(xù)費(fèi)等購(gòu)房者有權(quán)拒付
在合同中有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方
購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同如臥室、廚
房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、
電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)
量要求都應(yīng)涉及到同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的
