發(fā)文單位：鄭州市人民政府
文 號：鄭政文[2005]94號
發(fā)布日期：2005-5-30
執(zhí)行日期：2005-6-20
各縣(市)、區(qū)人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位：
《鄭州市商品房買賣合同聯(lián)機備案管理辦法(試行)》已經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
實行商品房買賣合同聯(lián)機備案管理，是我市規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房銷售信息透明度，加快推進房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)和電子政務(wù)建設(shè)，有效促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措。各有關(guān)部門和單位務(wù)必要高度重視，認真宣傳、組織、開展好這項工作;對具體實施過程中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時向市房地產(chǎn)主管部門報告，以便對本辦法修訂時參考。
二00五年五月三十日
鄭州市商品房買賣合同聯(lián)機備案管理辦法(試行)
第一條 為規(guī)范商品房銷售行為，維護商品房買賣雙方的合法權(quán)益，提高商品房銷售信息的透明度，依據(jù)《鄭州市城市房地產(chǎn)市場管理條例》和《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房買賣合同聯(lián)機備案(以下簡稱聯(lián)機備案)，是指通過聯(lián)機備案專網(wǎng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人訂立的商品房買賣合同即時報房地產(chǎn)管理部門的備案方式。
第三條 本市市區(qū)新建商品房預(yù)售備案適用本辦法。
第四條 本辦法由市房地產(chǎn)管理部門負責組織實施，具體工作由其所屬的房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)負責。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，和買受人訂立商品房買賣合同的，應(yīng)通過鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理數(shù)據(jù)聯(lián)機備案專網(wǎng)辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。
第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房銷售代理者銷售點的計算機等相關(guān)設(shè)備應(yīng)當與聯(lián)機備案專網(wǎng)連接，聯(lián)機備案專用管理軟件由市房地產(chǎn)管理部門免費提供。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照聯(lián)機備案專用管理系統(tǒng)的要求提供相關(guān)信息，并對其提供信息的真實性、準確性負責。
市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當及時在聯(lián)機備案專網(wǎng)上提供房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制信息。
第八條 取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進行銷售活動。
第九條 商品房買賣合同使用聯(lián)機備案專網(wǎng)提供的示范文本。聯(lián)機備案的程序：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人就可銷售的房屋協(xié)商擬訂商品房買賣合同條款;
(二)商品房買賣合同條款經(jīng)雙方當事人確認后，通過聯(lián)機備案專網(wǎng)在線填寫商品房買賣合同，買受人自行設(shè)置密碼，網(wǎng)上提交合同后，管理系統(tǒng)自動生成合同編號;
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過聯(lián)機備案專網(wǎng)打印正式商品房買賣合同，同時管理系統(tǒng)自動備案;
(四)樓盤表標識公示，即管理系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)同時標明該商品房已銷售。
第十條 預(yù)售經(jīng)濟適用住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當留驗市房地產(chǎn)管理部門同意購買人購買經(jīng)濟適用住房的證明文件;向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當留驗按照國家規(guī)定應(yīng)當提交的相關(guān)文件;預(yù)售設(shè)定抵押的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當出示抵押權(quán)人同意銷售的書面證明材料。
第十一條 合同訂立后申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，需要解除商品房買賣合同的，除法定理由和合同約定的合同解除條件成就的外，當事人雙方應(yīng)當協(xié)商一致。
解除商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當持商品房買賣合同、解除合同的書面協(xié)議或者其他有效文件、身份證明和其他規(guī)定的材料，到市房地產(chǎn)管理部門申請辦理注銷手續(xù)。
第十二條 商品房由預(yù)售變?yōu)楝F(xiàn)售，或者商品房面積、銷售的平均價格、房屋用途、結(jié)構(gòu)、戶型、套數(shù)等發(fā)生變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持有關(guān)證明材料到市房地產(chǎn)管理部門申請信息變更。市房地產(chǎn)管理部門核實后，及時在聯(lián)機備案專網(wǎng)上予以變更。
第十三條 市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當對聯(lián)機備案專網(wǎng)所反映的信息進行匯總、分析，并將下列核實后的信息及時通過公共信息網(wǎng)絡(luò)公布：
(一)商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證的相關(guān)信息;
(二)商品房項目規(guī)劃平面圖、建筑分層平面圖;
(三)商品房的樓盤表信息，包括樓棟的樓號、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房號、用途、戶型、建筑面積等;
(四)商品房買賣合同的示范文本;(五)樓盤表內(nèi)已銷售和可銷售房屋的情況;
(六)房地產(chǎn)抵押、查封等限制銷售信息;
(七)商品房擬銷售的平均價格。
第十四條 縣(市)、上街區(qū)新建商品房預(yù)售備案可以參照本辦法執(zhí)行。
第十五條 本辦法自2005年6月20日施行。
鄭州市人民政府
