1、現(xiàn)在行業(yè)普遍采用的“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”名稱，應(yīng)當(dāng)正名為“公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)”，這樣才能名正實(shí)至；
2、公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的確定方式應(yīng)當(dāng)采取多種方式：
（1） 政府定價(jià)，針對(duì)政府物業(yè)或不發(fā)達(dá)地區(qū)物業(yè)；
（2）協(xié)商定價(jià)，針對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)物業(yè)、單獨(dú)業(yè)主的物業(yè)。或可以雙方協(xié)商的物業(yè)；
（3）提前告示，針對(duì)開發(fā)建設(shè)單位出售前的物業(yè)；
（4）評(píng)估定價(jià)，針對(duì)雙方難以協(xié)商或業(yè)主大會(huì)無能力認(rèn)定價(jià)格的物業(yè)，由政府或行業(yè)公會(huì)組成的公正評(píng)估機(jī)構(gòu)接受雙方申請(qǐng)，予以評(píng)估定價(jià)，國外及香港多采取此種模式。
3、公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取，應(yīng)當(dāng)立法明確：由何人（物業(yè)管理公司）。在何時(shí)（物業(yè)交付業(yè)主使用或使用時(shí)）、向何人（業(yè)主或業(yè)主明示的使用人）。如何收（現(xiàn)金支付或托收）。收多少（按規(guī)定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)）。違約責(zé)任（違約金比例及計(jì)算方式）等。
應(yīng)當(dāng)允許公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)提前收取（一般予收3月至1年）或過后收取（一般不應(yīng)晚于1個(gè)月）。
公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)載明構(gòu)成內(nèi)容、種類等，尤其對(duì)電梯費(fèi)（是否有分層系數(shù)或底層另訂）、公共水電費(fèi)（是否另行分?jǐn)偅Ｖ醒肟照{(diào)費(fèi)（一般應(yīng)單收，并將實(shí)際發(fā)生能源費(fèi)用與日常維護(hù)費(fèi)用。大中修費(fèi)用分開）等容易發(fā)生扯皮或混淆的費(fèi)種，應(yīng)予以分解和細(xì)化，越具體明確越好。
在立法中將上述事項(xiàng)表述清楚后，業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方因此而發(fā)生的矛盾，將主要依據(jù)合同約定和行業(yè)慣例解決：一是協(xié)商，二是申請(qǐng)?jiān)u估，三是訴訟。政府不再負(fù)責(zé)處理收費(fèi)糾紛。
