2007年10月19日，一位買家咨詢告知我，他的賣家(炒家)將原房主的房屋在沒有過戶的情況下，以業(yè)主代理人的身份(炒家慌稱系業(yè)主的表哥，業(yè)主出國了)將原價36萬元的房屋提高到52萬元出售給他(兩次簽約相差不到一個月)，原房主和他均被蒙在鼓里。由此可見，吃差價是相當(dāng)厲害的。
怎樣避免吃差價呢?我認(rèn)為對于房主來說，有一個簡單的方法，買家(炒家)要求業(yè)主辦理公證委托手續(xù)時(炒家往往找其親屬、熟人做業(yè)主的受托人)，業(yè)主就堅持在公證委托書上注明買家(炒家)的姓名，即“在本人將該房產(chǎn)出售給×××(買家)時，作為我的合法代理人，代理權(quán)限如下”，其中，“出售給×××”，就限定了代理權(quán)限。這樣，炒家想通過不過戶就直接轉(zhuǎn)賣給第三人就很困難了?，F(xiàn)行的委托書都沒有這樣寫，所以炒家了鉆了公證文書的孔子。
梁律師點評：
1、按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的相關(guān)內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。因此，對二手房屋通過中介機構(gòu)的買賣，應(yīng)核對其機構(gòu)及人員資質(zhì)進行核查;
2、核對合同當(dāng)事人的身份。房屋買賣合同是大額商品交易，簽訂時對合同的主體資格應(yīng)進行審查。筆者處理過因政策變更而無法購買致使合同無法履行的案件，也處理過房產(chǎn)權(quán)利有瑕疵、合同資格主體瑕疵的案件。由于其中涉及許多專業(yè)的法律知識，一方很容易掉入惡意相對人設(shè)計的陷進、
3、明確委托資格和權(quán)限。對委托買賣的更是要明確委托書的真實性、合法性。最好和直接權(quán)利人交易。
4、發(fā)生糾紛盡早找律師咨詢。房屋買賣因合同的約定有很強的時效性。由于一方的不專業(yè)，不注意證據(jù)的搜集和保留，很容易產(chǎn)生對己方不利的法律后果。
