最長幾十年最短兩個月
★合理使用年限：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程（民用住宅最短的耐久年限是25-50年）
★5年：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏
★2年：電氣管線，給排水管道、設備安裝和裝修工程
★2個采暖期、供冷期：供熱與供冷系統(tǒng)
★1年：墻面、頂棚抹灰層脫落；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞；衛(wèi)生潔具
★6個月：燈具、電器開關
★2個月：管道堵塞
>>聰明維權三步走
第一步，裝修要報備
住后要保證房屋的正常合理使用，不要隨便改動房屋內原有的基礎設施，即使要改，也要由專業(yè)的安裝人員畫出紙，和物業(yè)管理部門協(xié)商，經(jīng)開發(fā)商認可之后再進行。這樣，即使出現(xiàn)問題，開發(fā)商也無法推脫責任。
第二步，修好細驗收
維修完后，一定要認真驗收，確保質量過關。
第三步，安全隱患應“報案”
涉及結構安全的大問題，應當報建設行政主管部門備案，便于日后查詢。當然，涉及到房屋安全性能，消費者有權選擇退房，并要求開發(fā)商作出相應賠償。
>>墻體裂縫成高發(fā)“懸案”
在本刊得到讀者反饋的調查結果中，“墻體裂縫”這類問題是被反映最多的。以北京為例，61%的手機用戶反映房子出現(xiàn)過墻體裂縫，房間滲漏的現(xiàn)象占17%，水電煤氣不通的問題被32%的手機用戶反映，還有近2成的精裝修不達標問題。
而開發(fā)商違約的現(xiàn)象也時有發(fā)生，將近一半的用戶反映了推遲交房、面積縮水的情況。
