小區業主的合法權益被侵犯的事情經常發生，當自己的合法權益被侵害后如何保護自己的權益，維權的途徑有哪些?我們通過下面的文章進行介紹：
1、民主維權。業主之間的分歧和矛盾，應該通過業主之間的討論，采用民主集中的辦法，用民主決策來解決。為此，業主應珍惜自己的民主權利，在住宅區里建立和健全有效的業主大會和業主代表大會的民主機制。這樣，既能形成強大的業主共同意志，又能支持和監督業主委員會的工作。媒體報道渲染某花園業主委員會的一場風波，其實是實行民主決策的大演練，非常正常，對鍛煉業主的維權意識和技巧非常有益。事情是多數業委不同意和不滿意業委會主任的意見和主張，主任職務遭多數委員罷免和改選，這很正常。遭罷免的前主任不服，于是尋求業主的支持，在獲得10%業主聯名支持下，要求召開臨時業主大會改選業主委員會，這也很正常。最后的決定由花園的權力機構業主大會來決定，這就是通過民主來維護業主的權利。在這個過程中，爭辯的雙方難免會發生相互指責和申辯。廣大的業主正是通過這些指責和申辯來判斷誰是誰非，來決定自己的表決意向。
2、協商維權。如果涉及的是業主的公共利益，業主可以通過業主委員會與侵犯業主權益當事人(開發商、物管公司、個別大小業主、政府部門等)進行談判，協商解決業主權益受侵害的問題。協商維權的好處是直接，所化的時間精力成本較低，可以達到既解決問題又不傷和氣的局面。它的缺點是業主方面要做適當的妥協。協商維權要能成功的前提是當事人雙方對相關法律、法理比較明白，處事比較開明，有尊重業主權益的意識。有些住宅區通過與開發商的談判協商，收回了被侵占的架空層和電梯間。有些花園通過通過談判協商，解決了個別單位業主占據綠化地等公共場所私用或出租經營的問題。協商維權成功的前提，是具有較好的行政和司法依法辦事的環境。如果行政和司法機關都不依法保護業主(群體)的合法權益，侵權當事人一般是不會通過協商放棄既得利益的。
3、行政投訴維權。業主在權益受到侵害時，首先想到的辦法是向政府有關部門部門投訴。這本來應該是業主維權的主要有效途徑。因為保護業主的合法權益就是保護城市居民的合法利益，就是保護公民的合法利益，這是政府"立黨為公，執政為民"的莊嚴承諾，是政府作為社會公權機構不可推卸的職責。而且，政府有足夠的資源、資料、權力、權威來解決這些問題。例如，居民反對在住宅樓下開餐廳、開汽車修理店等擾民商店的問題，環保部門應依法裁決處理。業主發現架空層被他人侵占出租牟利，規劃國土部門或住宅房屋管理部門應依法裁決處理。業主共有專項基金被侵吞挪用，住宅房屋管理部門應依法裁決處理。共有使用權宗地被侵占，規劃國土部門應依法裁決處理。開發商不移交會所、停車場，規劃國土部門應依法裁決處理，等等。如果政府部門能夠依法辦事，能夠認真研究和解決歷史遺留的諸多侵權問題，能夠運用社會公權保護廣大居民的合法利益，那么，社會糾紛的化解，社會穩定的維護，政府形象的建立，公民信任的恢復，都將得到很大的提升。可是，目前有些部門經常采取的態度是一拖，二應付，三推，四回避。這些部門對業主維權的冷漠和不作為，增加了業主維權的困難和"業主維權個案"的長期化。
4、司法訴訟維權。當協商談判和行政投訴維權都不能解決問題時，或當事人對行政執法裁定不服時，司法訴訟就是"業主維權"的最后途徑。司法應該是社會正義的最后保護者。廣大業主居民自然把司法訴訟維權，看成是保護自己合法利益的最后武器。對于一個成熟的社會，多數的業主維權問題，可以通過協商談判和行政裁決來加以解決。如果大大小小的業主維權個案都要向法院提起訴訟，這說明通過協商談判和行政投訴的維權途徑無效。不過，現在業主或業主委員會向法院提起維權訴訟的事例很多，法院通過司法裁判解決糾紛的個案很少。有些地方的法院甚至拒絕受理業主委員會的維權起訴。所以，目前業主維權的司法訴訟途徑是不通暢的。司法訴訟維權雖然是業主維權的最后途徑，但卻是最重要的維權途徑。因為司法訴訟途徑的不通，將放縱行政執法的不力和不公，鼓勵侵權當事人拒絕協商談判繼續侵占不當得利的意愿。
業主維權時代已經來臨，業主維權意識已經覺醒。但是，業主維權的途徑尚不通暢，業主維權的阻力仍然強大。社會應該用法律法規來關心和引導業主維權。因為，對業主維權的壓抑和挫敗，不僅是作為業主的城市居民的利益受損，而是社會正義的失敗，是政府"為公為民"形象的受損。
