“買頂層送閣樓和露臺”，這是開發(fā)商誘人的廣告用語。可是當一房主購買了頂層的商品房后卻發(fā)現(xiàn)，自己家樓頂被劃給隔壁。更讓他撓頭的是，由于對方?jīng)]做防水，這新買的房子就漏了水。無奈之下，他將鄰居和開發(fā)商一并告上法庭，討要屬于自己家樓頂?shù)拿娣e。
根據(jù)購房合同的規(guī)定，“商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸買受人”，但開發(fā)商拿出設(shè)計圖紙，屋頂?shù)穆杜_是平均分割的，所以不存在惡意串通和私自劃給他人。
隔壁鄰居對于他的起訴也覺得冤枉，“樓頂?shù)拿娣e都是均等的，別人家也是這樣。”
經(jīng)審理查明，兩家屋頂均是露臺，一矮墻相隔出等大的面積。原告家樓頂確實有一塊面積被劃入了隔壁鄰居的露臺。而蓋樓房的樓頂建筑設(shè)計圖，露臺以矮墻隔開，兩家面積相等。屋頂?shù)膶嶋H狀況與設(shè)計圖相符。兩家在買房時，確實都與開發(fā)商簽訂了買賣合同，均約定“該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸買受人”。
法院認為，根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住室、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。建筑物的基本構(gòu)造部分，如支柱、樓頂屬于共有部分。業(yè)主對其專有的部分享有權(quán)利，承擔義務(wù)，不得放棄權(quán)利不履行義務(wù)。原告所主張的屋面使用權(quán)，屬于共有部分，商品房買賣合同中規(guī)定的“商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸買受人所有”，與建筑物的實際狀況不符，是不能實現(xiàn)的約定，也與物權(quán)法中建筑物區(qū)分所有權(quán)相悖。因此法院駁回了原告的訴訟請求。
今年年初，隔壁鄰居又反過來將他告上了法庭，要求他將放在人家露臺的物品拿走。原來因怕漏水，他在鄰居的露臺上堆放物品，并在上面加蓋了一塊苫布。
最后，在法官的調(diào)解下，雙方最終達成了調(diào)解協(xié)議，自家負責各自樓頂?shù)谋睾头浪珘Σ鸪Ａ魴跅U，屋頂?shù)氖褂妹娣e仍以欄桿為界，原使用面積不變。
