業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)應(yīng)當(dāng)在《業(yè)主委員會(huì)章程》中做出規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)行使哪些職權(quán)，居律師從自己設(shè)計(jì)的《業(yè)主委員會(huì)章程》的示范文本中摘錄如下：
1.召集和主持業(yè)主大會(huì)；
2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議；
3.向業(yè)主大會(huì)提出修改《業(yè)主大會(huì)公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案或其他議案；
4.占有、使用和處分公共財(cái)產(chǎn)，收取公共財(cái)產(chǎn)的收益；
5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；
6.收取和支配物業(yè)管理費(fèi)；
7.與水、電、燃?xì)?、暖氣等供?yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任；
8.雇用業(yè)主委員會(huì)的工作人員，決定業(yè)主委員會(huì)工作人員的報(bào)酬，行使勞動(dòng)合同的權(quán)利，履行勞動(dòng)合同的義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任；
9.制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度；
10.當(dāng)業(yè)主違反《業(yè)主大會(huì)公約》、業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主大會(huì)制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會(huì)制定的管理制度時(shí)，或者當(dāng)公共財(cái)產(chǎn)受到損害時(shí)，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。
