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根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第九條，住宅區(qū)已入住率達(dá)到百分之五十以上或自第一個業(yè)主入伙之日起滿兩年的，可以召集第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)委會。分期開發(fā)的住宅區(qū)，經(jīng)已入住的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請，區(qū)住宅主管部門可以召集臨時業(yè)主大會，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)委會。 第一次業(yè)主大會的召集及業(yè)委會的成立應(yīng)在區(qū)住宅主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督下進(jìn)行。 第一次業(yè)主大會的召集人，須于召集會議前十四天將會議時間、地點、內(nèi)容、形式、業(yè)委會委員候選人名單、投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等書面送達(dá)每位業(yè)主； 業(yè)主大會必須經(jīng)由已入住的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行； 業(yè)委會的選舉可采用業(yè)主大會制和業(yè)主代表大會制并存的方式進(jìn)行； 業(yè)委會委員實行差額選舉； 業(yè)主大會的決定，由出席會議的業(yè)主所投票數(shù)的過半數(shù)通過。