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第一條 根據(jù)我國(guó)憲法、選舉法和有關(guān)房屋土地管理部門(mén)發(fā)布的關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的文件精神，制定本辦法。　　第二條 業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)的選舉要成立籌備組，在房產(chǎn)管理局、小區(qū)辦公室和小區(qū)所在地的街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下籌辦業(yè)主委員會(huì)的選舉工作。　　第三條 業(yè)主委員會(huì)的選舉實(shí)行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產(chǎn)權(quán)證1票；使用人代表每人擁有1票。　　第四條 每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。　　第五條 業(yè)主委員會(huì)成員由7人組成，其中設(shè)主任1名。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，可連選連任。　　第六條 業(yè)主委員會(huì)成員的候選人必須是熱愛(ài)公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人。　　第七條 10名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名，可以推薦提名業(yè)主委員會(huì)成員的候選人。其中主任候選人的推薦，必須有20名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名。　　第八條 業(yè)主委員會(huì)采取公告方式選舉產(chǎn)生，不經(jīng)公告，選舉無(wú)效。公告內(nèi)容包括投票日期、投票地點(diǎn)、候選人名單和當(dāng)選名單等。　　第九條 業(yè)主委員會(huì)成員的候選人每人可以提出1名監(jiān)票人。　　第十條 上一屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)公告委員會(huì)候選人名單，同時(shí)應(yīng)當(dāng)在投票日期前的1個(gè)月內(nèi)將候選人名單和本辦法送達(dá)全體產(chǎn)權(quán)人。　　第十一條 送達(dá)方式采取直接送達(dá)或郵寄送達(dá)；直接送達(dá)的，由上一屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組兩名工作人員直接送達(dá)業(yè)主手中，并辦理送達(dá)手續(xù)；郵寄送達(dá)的，須留存掛號(hào)存根。　　第十二條 投票人對(duì)候選人可以投贊成票，可以投反對(duì)票，可以棄權(quán)，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。　　第十三條 投票結(jié)束后，采取公開(kāi)驗(yàn)票方式，在小區(qū)辦公室和街道辦事處的監(jiān)督下開(kāi)箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，對(duì)投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，并由監(jiān)票人在選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表上簽字。　　第十四條 選舉所投的票數(shù)多于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)的無(wú)效，等于或少于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)有效。　　第十五條 每一選票所選的人數(shù)多于規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。　　第十六條 候選人獲得參加投票的票數(shù)50％以上的，為當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人超過(guò)應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)選。　　第十七條 獲得參加投票的票數(shù)不足50％以上的候選人不足7人的，應(yīng)當(dāng)另行選舉。另行選舉時(shí)，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當(dāng)選。　　第十八條 業(yè)主委員會(huì)受產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督，產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)成員。　　第十九條 產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人20人以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會(huì)提出罷免建議，并要說(shuō)明理由。被提名罷免的業(yè)主委員會(huì)成員有權(quán)提出申辯意見(jiàn)。　　第二十條 罷免業(yè)主委員會(huì)成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主過(guò)半數(shù)通過(guò)。　　第二十一條 當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)成員在業(yè)主委員會(huì)主任的主持下，討論通過(guò)《關(guān)于組建小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)》。　　第二十二條 上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組持相關(guān)的文件到小區(qū)所在地的小區(qū)辦公室和街道辦事處辦理報(bào)批手續(xù)。小區(qū)辦公室和街道辦事處受理對(duì)業(yè)主委員會(huì)選舉的申訴，并有權(quán)作出處理決定。　　第二十三條 經(jīng)批準(zhǔn)后，上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組向全體產(chǎn)權(quán)人公告業(yè)主委員會(huì)的當(dāng)選名單。上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。