上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

2007年2月12日，穗花新村業(yè)委會將海珠區(qū)國土房管分局告上了法院，理由是房管局不給小區(qū)的業(yè)委會備案，構(gòu)成行政不作為。該案終于有了一審結(jié)果。海珠區(qū)法院認為房管局對業(yè)委會的成立有監(jiān)督管理的權(quán)力，海珠區(qū)房管分局認為業(yè)委會改選的程序不合法，不給業(yè)委會備案的行為不屬于行政不作為，穗花新村業(yè)委會敗訴?！　∑鹨驑I(yè)委會成立后未獲備案　　穗花新村第三屆業(yè)委會成立于2005年7月。一年多以來，穗花新村業(yè)委會一共向相關(guān)部門寄出了13份備案資料，但都沒有在海珠區(qū)國土房管分局完成備案。今年2月12日，海珠區(qū)法院第三審判庭公開審理了穗花新村業(yè)委會狀告海珠區(qū)房管分局一案。原告海珠區(qū)穗花新村業(yè)委會認為，第三屆業(yè)委會換屆符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，被告海珠區(qū)房管分局對于原告的換屆工作不予指導(dǎo)，被告的行為屬于行政不作為。海珠區(qū)房管分局則認為，原告提供的證據(jù)跟法律規(guī)定有沖突，程序上有問題。被告表示曾兩次收到過原告的申請材料，都給予了指示，因此被告請求法院依法駁回原告的要求?！　〗?點　　代表表決算不算數(shù)？雙方最大的爭議就在業(yè)主大會召開和做出決定的法定人數(shù)上。穗花新村一共有800多位業(yè)主，當年有530位業(yè)主參與投票，選舉產(chǎn)生了30名業(yè)主代表。隨后，由業(yè)主代表開會通過了《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》，并選出了第三屆業(yè)委會。但這套程序在海珠區(qū)國土房管分局看來是不合規(guī)定的。該局表示，國務(wù)院2003年頒布的《物業(yè)管理條例》規(guī)定：“業(yè)主大會做出制定和修改《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過?！币簿褪钦f必須做到“一人一票”直接表決，代表表決不算數(shù)。對這一說法，穗花新村業(yè)委會的代理律師認為，雖然《物業(yè)管理條例》字面上只規(guī)定了業(yè)主大會這一會議形式，但從實質(zhì)上說，業(yè)主大會也是包括了業(yè)主代表大會這一形式?！　∨袥Q　　房管局履行了職責近日，海珠區(qū)法院作出了一審判決。法院認為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五條規(guī)定：“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全面物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域的物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！痹诒景钢袠I(yè)委會向房管局申請備案時，房管局已經(jīng)對其提交的有關(guān)材料、程序是否符合法定要求作出審查，同時向業(yè)委會作出答復(fù)。因此，法院認定被告對原告?zhèn)浒刚埱舐男辛寺氊?，遂判決原告敗訴。穗花新村業(yè)委會接到判決后不服，決定馬上向廣州市中院提起上訴。