1、出租房屋應(yīng)具備哪些合法條件？
為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：
?。?）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；
?。?）房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；
?。?）將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；
（4）將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；
（5）住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；
?。?）房屋能正常使用。
2、哪些情形房屋不得出租？
依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
?。?）未依法取得房屋所有權(quán)證件的；
?。?）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
?。?）房屋權(quán)屬有異議的；
（5）屬于違法建筑的；
?。?）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（7）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
?。?）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
?。?）有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
3、出租房屋應(yīng)辦理哪些法律手續(xù)？
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。據(jù)此，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù)：
?。?）出租人與承租人簽訂書面租賃合同；
（2）雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件；
?。?）在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。
