協(xié)商不成，到法院起訴。
【網(wǎng)友咨詢】
2015年10月份和房東簽的一年合同，2016年9月到期。現(xiàn)在我室友身體出問題要回家養(yǎng)病不能待在上海了，所以我們想提前退房(并且他的老公房半年內(nèi)煤氣漏過一次氣，熱水器壞了2次，水管爆過一次，馬桶壞了n次，現(xiàn)在下水道又堵了，嚴重影響日常生活)住到4月底，我們2月底就跟房東說了的，已經(jīng)提前倆月通知他了，他也同意了,接下來兩個月的房租也已經(jīng)付了。但現(xiàn)在他以我們違約為理由不退還押金(租金1900元/月,押金一個月房租)，說按合同辦事。不過我們看了合同，違約處理的第一條就是這樣說的：甲、乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前兩個月通知對方和中介方，等對方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如違約，則向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣1900元整。若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額違約金，反之若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還給押金。
我們在租期內(nèi)完全遵守了乙方的義務(wù),沒有違反過合同上乙方義務(wù)的每一條.當時跟房東提前說的時候我們說提前幫他找下家,他很堅決地拒絕了,說不用我們管.難道他一開始就存心了要賴我們房租!?
請幫忙鑒定一下我們是否違約,這個押金能否從他口里扣出來.
【律師解答】
第一，租房也要學會增強自身的保護意識，不論是工作租房或者其它都是一樣，合同內(nèi)容一定要詳細清楚。
第二，按照你說的東西經(jīng)常壞，你是否有通知過房東，并且讓其來處理，另外合同里是否注明東西損壞情況由哪方承擔賠償或者處理。
第三，在協(xié)商的時候態(tài)度，字據(jù)要明確，不要認為無所謂就什么都免了，這樣在社會上會吃很多虧。
第四，簡約的合約也沒有太多的約束性，如果要打官司我想結(jié)果應(yīng)該是你倒貼錢。不要動不動說用法律來保護自身權(quán)益，打官司并不是無償和立馬就見效的。房產(chǎn)官司我見多了，長的幾年，短的也好幾個月，走一套法律程序都很久，還要找律師遞交訴訟請求，法院還要找雙方核實再排期等等。
所以最好的途徑，還是建議租客態(tài)度誠懇點和房東好好協(xié)商，然后幫房東找個租客繼續(xù)承租，這樣不是很好么?并不是每個人都在乎那點錢，房東年紀大，租客也要懂得尊重老人，老人家出租一次房子通過中介也要付出不少中介費。做人最基本的以禮相待，哪怕對方再不肯讓步也算是給自己人生上了一堂重要的課，學費還是算便宜的了。你還是賺了。
【法律知識】
中華人民共和國合同法
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
