首先，房屋租賃期間的維修責(zé)任，原則上由出租方承擔(dān)，但雙方對此有明確約定的除外。
《合同法》第216條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”
《合同法》第220條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”
從上述法條可以得出明確結(jié)論：出租人有義務(wù)保持租賃物符合約定用途，負有維修義務(wù)。當(dāng)然，出租人的維修義務(wù)也有例外：
一是雙方如果明確約定，相關(guān)租賃物或附屬物的維修義務(wù)由承租人承擔(dān)，以雙方約定為準(zhǔn)。
二是如果租賃物或附屬物是因為承租人不按約定的方式或租賃物的性質(zhì)使用而造成損害的，應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任。
這里必須強調(diào)的是：出租人的維修義務(wù)以承租人正常使用，且雙方并未約定由承租人履行維修義務(wù)為前提。
其次，如果出租方不履行維修義務(wù)，承租方應(yīng)妥善處理應(yīng)對，不能放任不管。
《合同法》第221條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。”
當(dāng)出租人不履行維修義務(wù)時，法律已明確了承租人的權(quán)利，即可以自行維修，由出租人承擔(dān)維修費。承租人可以起訴要求出租人承擔(dān)，也可以直接從租金中扣除，這是出租人的權(quán)利。
需要提醒的是，出租人如果發(fā)現(xiàn)房屋有需要維修的情況，應(yīng)該及時采取維修措施，否則可能會承擔(dān)賠償責(zé)任。另承租人如果發(fā)現(xiàn)房屋有需要維修的情況，在通知出租人維修時要保留通知的證據(jù)，以免“口說無憑”。另外，在自行維修時也要選擇合適的維修者并保留維修費用的相關(guān)證據(jù)，以免事后要求出租人承擔(dān)費用時，出租人不認可需要維修的事實或發(fā)生的維修費用。
