1、找人合租房子有什么好處?
找人合租房子首先就是經(jīng)濟(jì)上可以得到很好的緩解，租房的風(fēng)險(xiǎn)更小但是一起合租，最容易出問題的地方就是經(jīng)濟(jì)，所以這個(gè)在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費(fèi)用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來(lái)。
我們?cè)谝黄鸷献饨?jīng)常遇到的情況就是跟不熟悉的人進(jìn)行合租，如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，兩個(gè)最合適，這樣經(jīng)濟(jì)上面就容易清算，因?yàn)椴皇悄愕木褪撬模@樣兩個(gè)人還比較容易進(jìn)行合理的區(qū)分。
2、合租要注意什么?
(1)明確房租：必須在入住前先商量好房租費(fèi)用是多少，看是按房間算，還是按床位算，這樣交房租的時(shí)候，不會(huì)出現(xiàn)問題。
(2)明確衛(wèi)生水電費(fèi)：衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用也要事先要商量好，如果是每個(gè)屋都有電表、水表也就無(wú)所謂，如果無(wú)，則要講好怎樣繳納。
(3)公共衛(wèi)生的維護(hù)：住在一起，就會(huì)有公用區(qū)域的衛(wèi)生。例如，廚房、陽(yáng)臺(tái)等地方，到底要如何保持衛(wèi)生、如何分工打掃最好提前商量，這雖是小事，可卻是矛盾容易產(chǎn)生處。
(4)合同：合租也要有合同，不管是與房東簽合同，還是與合租人簽合同，都必須有一紙之約，以免出事后，找不到責(zé)任方。
3、怎樣分配合租房租才合理
(1)雙方都是直接承租人怎樣分配合租房租
在合租時(shí)還常常有這種情況，兩個(gè)不相識(shí)的人在某個(gè)社交平臺(tái)聯(lián)系到一起租房子，這時(shí)就不存在二房東的情況，房租價(jià)格也是透明的。這時(shí)分配房租就很重要了，首先房間大小裝修以及配套情況可能有所不同，均分房租的做法肯定有人不愿意。誰(shuí)都不愿意多出房租，那這時(shí)應(yīng)該怎么分配房租呢?這時(shí)可以按照房屋面積大小分配房租，另外還有一種比較好方法：假設(shè)甲乙兩人合租房一個(gè)二居的房子，每月租金是1500元，因?yàn)橹髋P和次臥有大有小，價(jià)格肯定是不均的。那么這兩個(gè)人分別寫個(gè)價(jià)格，也就是對(duì)主臥和次臥的心里價(jià)格，可以很極端，比如1400：：100，但是總額必須是1500。然后甲乙二人將自己寫的價(jià)格公開，出掉兩人出價(jià)完全相同的情況，兩間臥室必然有一個(gè)開價(jià)高的人，那么價(jià)高者入住，而租金是甲乙二人開價(jià)的均值。比如，甲給出的價(jià)格是900：600，而乙給出的價(jià)格是1000：500，那么主臥乙出價(jià)高，乙住主臥，價(jià)格為950元，次臥甲出價(jià)高，甲住次臥，租金為500元。另個(gè)人都得到了自己認(rèn)可的房子，并且租金也低于自己的預(yù)期。這個(gè)方案還有個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是雙方無(wú)法通過(guò)惡意叫價(jià)來(lái)?yè)p害對(duì)方的利益。
(2)有一方作為二房東的情況怎樣分配合租房租
無(wú)論是自己作為二房東還是去和二房合租房子，這時(shí)的房租都是由二房東主動(dòng)定價(jià)，因此房租的多少是二房東說(shuō)了算。二房東可以提高房租來(lái)減少自己的房租支出，只要能招來(lái)愿意租的租客。一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，這是無(wú)可厚非的。比如二房東從大房東手中以1500元的價(jià)格租來(lái)房子，然后將次臥以1000元租出去。在實(shí)際租房過(guò)程中，二房東往往不和租客說(shuō)明自己從房東手中租房的實(shí)際價(jià)格，但也不會(huì)很過(guò)分的讓租客承擔(dān)太多的費(fèi)用。否則，租客一旦知道真實(shí)價(jià)格，租客很有可能產(chǎn)生不滿，進(jìn)而影響合租的生活。
(3)和朋友合租分配房租的問題
一般情況下，朋友之間相對(duì)熟悉，彼此之間也不好意思討價(jià)還價(jià)，一般都是簡(jiǎn)單商量下來(lái)確定房租的多少，考慮的因素有房屋面積的大小，居住人數(shù)的多少等。比如合租可以按照臥室的大小來(lái)分配房租，而水電等費(fèi)用可以按照人數(shù)來(lái)均分。舉個(gè)例子，甲和情侶乙丁合租，總租金是1500元/月，情侶住面積為30平的主臥，甲住20平的次臥。這時(shí)房租可以這樣分配：甲分擔(dān)600元，乙丁承擔(dān)900元，水電煤氣等費(fèi)用按照人數(shù)均分。
和朋友合租，需要注意的是，在合租時(shí)一定將各項(xiàng)費(fèi)用講清楚說(shuō)明白，雙方也不要想著占對(duì)方的便宜。吃虧的一方雖然短期內(nèi)不會(huì)有太大意見，但是如果長(zhǎng)期如此，累積起來(lái)肯定會(huì)影響朋友之間的關(guān)系。所以小編建議，和朋友合租，最好也按照第一種情況的方法來(lái)分配房租，造成隔閡甚至為后期不愉快散伙留下隱患。
4、合租要注意安全問題
(1)合租被二房東騙，合租要防陷阱
剛畢業(yè)的小張從王某那里租了一間房子，王某稱自己是剛租的房子還沒來(lái)的及搬進(jìn)來(lái)，并承諾兩人可以合租一年。然而交付了半年房租住進(jìn)來(lái)不久就被原房東找上門。原來(lái)王某的租期已經(jīng)到期，房東聯(lián)系不上王某只能上門收房。小張這時(shí)才發(fā)覺自己被王某騙了。像小張這樣被騙的人還有很多，“二房東”謊報(bào)租賃期限，本來(lái)房主簽半年的合同，然后對(duì)承租人說(shuō)簽了一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這樣，我們可能還在按時(shí)繳納房租的時(shí)候，房子本身已經(jīng)到期了，或者已經(jīng)到期了，利用一兩天的時(shí)間差，再謊租給承租人，結(jié)果白白交了房租最后還是無(wú)處可住。
解決辦法：與“二房東”有約在先。并不是所有的“二房東”都不可信賴，租之前，了解好他的工作、職業(yè)以及要看他與房主簽的原始合同，如果表面看不出問題，則一定要與“二房東”簽訂合同，并注明違約責(zé)任，還要留存其身份證復(fù)印件以及“二房東”與房主簽訂的原始合同的復(fù)印件。這就需要在租房之前就應(yīng)該將各自的權(quán)利義務(wù)標(biāo)注清楚。如明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間以及沒有按期支付的解決措施;房間如何分配以及公用設(shè)備如何共用;公共區(qū)域的衛(wèi)生如何清潔，頻次等;如遇留宿客人需提前通知其他人員及作息時(shí)間嚴(yán)格控制等，如果可能的話，這些都應(yīng)該在合同中有所說(shuō)明。
(2)被室友偷竊財(cái)務(wù)，合租要保護(hù)好財(cái)產(chǎn)
張女士獨(dú)自租住在嘉定一套兩室戶內(nèi)，她看到新來(lái)的同事田某和陳某沒有地方住，就將自己房屋騰出一間供她們居住。按約定，田某和陳某需每月各支付600元房租，考慮到她們剛剛工作，張女士同意等她們發(fā)了工資再支付。幾天下來(lái)，三個(gè)人相處得比較融洽，張女士對(duì)自己的租客比較滿意。一周后，張女士突然發(fā)現(xiàn)放在家中的兩枚鉆戒、一塊手表不見了，再一清點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)還少了3800元人民幣。張女士馬上報(bào)了警，民警現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)門窗完好無(wú)損，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)翻動(dòng)痕跡，屬于內(nèi)部作案，合租的田某和陳某都有嫌疑。經(jīng)調(diào)查，田某交代，她發(fā)現(xiàn)張女士平時(shí)從來(lái)不鎖自己的房門，錢包、首飾等財(cái)物也經(jīng)常隨意放置。她先是趁張女士和陳某不在家，盜取了張女士的鉆戒、手表、現(xiàn)金等物。
解決辦法：平時(shí)貴重的財(cái)務(wù)不要外露，出門將自己的房間鎖好。最根本的解決辦法是在合租時(shí)仔細(xì)考察合租人的品德，不要與不良分子合租。
(3)合租被偷拍，隱私安全要注意
為了省租金，李女士和一名男士合租了一套房子。在一次洗澡時(shí)，李女士偶然發(fā)現(xiàn)天花板上有個(gè)攝像頭，李女士擔(dān)心有人偷拍，隨即報(bào)了警。警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，攝像是合租的王某安裝的，警察在王某的電腦中發(fā)現(xiàn)了其偷拍的視頻。雖然王某受到了懲罰，但是李女士也受到了驚嚇，她表示再也不會(huì)和異性合租了。
小編建議，合租最好選擇和同性合租，這樣生活中才不會(huì)產(chǎn)生很多不便。在租房時(shí)仔細(xì)檢查房子的情況，防止被偷拍。如果和異性合租，一定要注意保護(hù)自己的人身安全。保持自尊和清醒，出入公共區(qū)間不穿暴露的衣服，睡覺時(shí)關(guān)好門窗，不給壞人留下可乘之機(jī)。
