一、房東可以私自提高租金嗎?
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。第七十七條規(guī)定：當事人協(xié)商一致，可以變 更合同。在房屋租賃過程中，租賃雙方在租賃合同中約定的各項權(quán)利義務，雙方都應當嚴格遵守;由于形勢的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以對租賃合同中的某一項或幾 項條款予以變更。任何一方都不得以任何理由擅自變更或解除合同。在租賃期內(nèi)，協(xié)商一致提高租金，并已實際履行半年，應當視為租賃合同中關于租金條款的變 更，雙方的口頭協(xié)議是合法有效的。出于單方面利益考慮再次提高租金，在不同意的情況下不能變更合同，要求在合同期內(nèi)解除租賃關系的做法屬違約行為，雙方還應按照口頭協(xié)議約定的租金數(shù)額繼續(xù)履行。
合同一經(jīng)成立，就發(fā)生法律效力，單方變更協(xié)議內(nèi)容是違反法律規(guī)定的，另 一方當事人可以要求違約方繼續(xù)履行原合同，造成損失的，可以要求對方賠償。在租賃期內(nèi)，出租人提出提高租金數(shù)額，承租人可以根據(jù)實際情況來處理。如果認為 出租人理由充足，可以協(xié)議變更租金數(shù)額;如果認為出租人沒有任何道理，完全可以斷然拒絕。發(fā)生糾紛后，可以拿起法律武器來保護自己的合法權(quán)益。
二、如何防范房東亂漲租金?
1、一定要簽合同，但要慎重簽合同。
有些人因為是熟人關系，或者因為租期較短，往往選擇不簽合同，有些人承租人在房東和中介的花言巧語下，沒有仔細合同的條款，就隨意簽訂了租房合同，這些行為都會給以后權(quán)益的保障帶來危險。無論對方是如何的承諾，一定要相信白紙黑字才是最佳的證明方式，因此無論租期都短，對方如何花言巧語，都要把具體內(nèi)容寫進合同。在簽訂合同時，一定要關注合同的幾個要點：房屋的租賃范圍、承租面積、租期、租金、租金的遞增方法、公共設施維修義務、違約責任(特別是房東違約時轉(zhuǎn)讓費及裝修費的賠償約定)及中介的義務等，租房合同一定要對上對上述幾個問題進行明確說明。在簽訂合同時，還要確認房東的身份信息，及房產(chǎn)證等證明房產(chǎn)所有權(quán)的證件等。請記住，簽合同時的慎重是為了以后的舒心。
2、房東違約時，一定要勇于維護自己的權(quán)益。
房東違約，很多時候并不會明確表示違約，而是通過大量口頭保證或口頭威脅方式進行，在這種情形下，承租人不要輕信口頭保證，更不要害怕威脅，而是要堅持按照合同的規(guī)定繼續(xù)承租房屋。在房東已經(jīng)單方面違約時，承租人可以請求有關部門調(diào)解，也可以向法院起訴，要求對方繼續(xù)履行合同或承擔違約責任，賠償損失。
三、房東拒收房租欲毀約時，該怎么辦?
如果出租人有意躲避不收取租金，隨后又以承租人沒有按時交租為由解除合同，承租人可以采取提存的方式解決交租的問題，根據(jù)《合同法》第一百零一條規(guī)定：有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：(1)債權(quán)人無正當理由拒絕受領;(2)債權(quán)人下落不明;(3)債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人;(4)法律規(guī)定的其他情形。(5)數(shù)人就同一債權(quán)主張權(quán)利，債權(quán)人一時無法確定，致使債務人一時難以履行債務。標的物不適于提存或者提存費用過高的，債務人依法可以拍賣或者變賣標的物，提存所得的價款。
